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    Online seit: 23.07.2025

    Wiesbaden Erbenheim: Gepflegte, solide 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeit!

    65205 Wiesbaden
    620.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    221 m²
    Wohnfläche
    273 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 620.000 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65205 Wiesbaden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeiten! Ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 83 m²)! Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 20 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein ca. 37 m² großes Büro mit kleinem Duschbad. Aktuell ist das Erdgeschoss und das Büro freigestellt, der Rest ist vermietet. Fazit: Sowohl für Kapitalanleger als auch Privatnutzer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationen Haus bis zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier alles möglich!

    Ausstattung

    Die Villa ist wie folgt ausgestattet: - Parkettböden in den Wohnzimmern - Terrasse bzw. Balkon - Wintergarten - elektr. Rollläden im EG - moderne Tageslicht-Bäder mit großer Walk in-Dusche - Waschküche - Kellerräume - teilw. Deckenspots - Tiefparterre mit separatem Eingang (zum Büro)

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von einem regen Vereinsleben bis zum Reiterhof) -, die das Leben in Erbenheim besonders attraktiv machen. Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was für Erholung und Entspannung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Straßen ebenfalls sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. Entfernungen: Stadtmitte 15 Min., Bahnhof 10 Min, Bushaltestelle 2 Min., Einkaufen 5 Min., Flughafen 20 Min.

    Sonstiges

    Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt. Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.
    Logo Frau Alice Brandt

    Metz Schiebel GmbH & Co. KG

    Frau Alice Brandt

    Impressum

    Exposé-ID: 29207551  |  Referenz-ID: 4273


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