Secret Sale! Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial

Diese Immobilie wird derzeit im Rahmen eines Secret Sales vermarktet. Aus diesem Grund verzichten wir an dieser Stelle bewusst auf die Veröffentlichung von Bildern. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé mit aussagekräftigen Fotos zu. Darüber hinaus stellen wir Ihnen im Anschluss gerne auch eine 360-Grad-Online-Tour zur Verfügung, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 218 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie einer spannenden architektonischen Aufteilung. Die Immobilie bietet nicht nur ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, sondern auch vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die interessante Splitlevel-Bauweise, die dem Haus eine besondere Raumwirkung verleiht. Das Wohnzimmer befindet sich im leicht versetzten Untergeschoss und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen, grün eingewachsenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet künftigen Eigentümern jedoch zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den eigenen Stil einfließen zu lassen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: In der näheren Umgebung gehört eine Garage auf einem separaten Flurstück zur Immobilie – ein echter Vorteil in dieser Wohnlage, in der Parkraum besonders gefragt ist. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial – perfekt für alle, die Wert auf Individualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

- 218 m² Eigenlandgrundstück - Zimmer 4 - Heizung erneuert im Jahre 2018 - Garage in der näheren Umgebung - Vollkeller mit Außenzugang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk