Renditestarke Kapitalanlage in Magdeburg Fermersleben

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Fermersleben. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus, die beide Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet wurden. Während das Vorderhaus nicht unterkellert ist, verfügt das Hinterhaus über einen Teilkeller. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem soliden und gut instand gehaltenen Zustand und überzeugen durch ihre stabile Bausubstanz. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf vermietete Wohneinheiten sowie drei separat anmietbare Abstellräume. Stellplätze für Pkw sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden – ein geschätzter Komfort im urbanen Wohnumfeld. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Mieten wurden kürzlich angepasst und befinden sich nun auf einem sehr guten Niveau. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 27.889,56 €. Dies ermöglicht eine solide Rendite und bietet gleichzeitig Spielraum für langfristiges Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnlage in Fermersleben und der anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen ist ein nachhaltiger Vermietungserfolg absehbar. Fermersleben gilt als ruhiger und gewachsener Stadtteil Magdeburgs mit grüner Umgebung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Lage für viele Mieter besonders interessant. Magdeburg selbst überzeugt als Investitionsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A2 und A14 sowie zum Wasserstraßenkreuz der Elbe stärkt die Region wirtschaftlich und infrastrukturell. Die zentrale Lage in Mitteldeutschland macht die Landeshauptstadt zudem für Pendler, Unternehmen und Mieter besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein vollständig vermietetes und gepflegtes Wohnobjekt mit solider Renditebasis und guter Zukunftsperspektive zu investieren – in einer Stadt mit nachhaltigem

- Massive erbautes Mehrfamilienhaus - Vorder- und Hinterhaus - 5 Wohneinheiten & 3 Separate Lagerräume - doppelt verglaste Kunststofffenster - Rollläden am Vorderhaus - Gasheizung von 1998 - Zwei Parkplätze vor dem Haus - Drei Stellplätze auf dem Hof - Fassade 2014 neu gestrichen - Teilweise unterkellert

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.