Zwei-Familien-Reiheneckhaus (1 Einheit vermietet) in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Eibach

Dieses gepflegte Reiheneckhaus (Zweifamilienhaus) ca. aus dem Jahr 1962 wurde ca. 1972 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und überzeugt durch ein solides Grundgerüst, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage. Es wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich sowohl für reine Eigennutzer, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag, als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² (EG: ca. 114 m² und OG ca. 66 m²), das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 40 m² und befindet sich auf einem ca. 564 m² großen, gepflegten Eckgrundstück. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ist nur wenige Meter entfernt auf dem Garagenhof untergebracht. Die Immobilie ist teilunterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Zugang sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Fenster und Innenausstattung. Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss (leerstehend, ca. 114 m² Wohnfläche): • Windfang mit Platz für eine Garderobe • großzügige Küche (Einbauküche im KP enthalten) • helles, großes Esszimmer direkt von der Küche aus begehbar • abgesetzter Wohnbereich mit Terrassenzugang und schönem Gartenblick • Schlafzimmer mit Gartenzugang • zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer) • gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC (Ausstattung aus dem Baujahr) • Zugang über das zentrale Treppenhaus oder separaten Eingang möglich • Abstellschrank • separates Gäste-WC • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Obergeschoss (vermietet, ca. 66 m² Wohnfläche): • Großes, helles Wohnzimmer • großzügiges Schlafzimmer • Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch (heller Fliesenspiegel) • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Die Einheit im Obergeschoss ist seit 08/2023 vermietet. Die jährlichen