Exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 in beliebter Lage von Pulheim

Diese hochwertige Neubauimmobilie wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Der Garten ist ca. 47 m² groß. Das Objekt bietet eine gehobene Ausstattung, darunter Granit- und Landhausdielen-Böden, Feinsteinzeug-Terrassenplatten, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Aluminiumrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Haustüren, ein extra großer Carport, ein zusätzlicher Stellplatz und vieles mehr. Der Hauseingang führt über eine großzügige Treppe ins Innere. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse – ideal für Grillabende oder entspannte Stunden – sowie in den liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück mit Südwestausrichtung ist komplett umzäunt und bietet viel Privatsphäre, um sonnige Tage ungestört zu genießen. Für Gartengeräte steht ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Eine schöne, massive Treppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das bodentiefe Fenster im Schlafzimmer sorgt für viel Licht, eine offene Wohlfühlatmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die stilvolle Treppe erreichbar. Hier befinden sich zwei helle Zimmer, nutzbar z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem gibt es auf dieser Ebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie eine Terrasse mit ebenfalls traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Haus präsentiert sich derzeit mit einem charmanten, loftartigen Charakter. Mit dem Einzug einiger Trockenwände lässt sich jedoch bei Bedarf zusätzliche Privatsphäre schaffen. Dank hervorragender Wärmedämmung

- vollflächige Fußbodenheizung in allen Räumen. - die neue energieeffiziente Luftwärmepumpe Vailant wurde 2023 installiert - Energieausweis A+ - Massivbau Stein auf Stein - Warmwasser über Durchlauferhitzer von Vaillant - eine moderne Terrassenüberdachung aus Aluminium mit 8mm Verbund-Sicherheitsglas wurde 2021 von Firma Aylux eingebaut - dreifach verglaste hochwertige Fenster - Velux Dachflächenfenster - Alle Fenster mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet. Im EG und OG über Wandtaster und HomePilot von Rademacher über die App oder Alexa steuer- und programmierbar - Innentüren in Superlack Weiß und Röhrenspan - eine Wasserenthärtungsanlage von Grünebeck wurde in 2021 eingebaut - Wasserfilter von BWT am Hauswasseranschluss - Terrasse mit Fliesen aus Feinsteinzeug wurde 2021 neugestaltet - WC im Gäste-WC von Villeroy & Boch - WC im großen Badezimmer von Vigour - italienische Wandfliesen im großen Badezimmer - Grohe Armaturen in beiden Bädern - der Boden im EG ist mit hochwertigem Imperial White Granitfliesen belegt und mit Imperial White Granit Sockelleisten abgeschlossen - der Boden im OG und DG ist mit massiven Landhausdielen aus Eiche belegt. - der Boden im Hauswirtschaftsraum und im 4. Zimmer im DG ist mit Meera White Granitfliesen belegt. - Im Vollbad wurden zeitlose, hellbeige Wandfliesen sowie anthrazit Bodenfliesen verlegt. Hier befindet sich eine bodentiefe Dusche mit einer hochwertigen Duschtasse sowie eine große Badewanne und ein Handtuchheizkörper - Im Gäste-WC wurden zeitlose, weiße Wandfliesen sowie anthrazit Bodenfliesen verlegt. - Glasfaseranschluss bis zu 1000 Mbit/s + ermöglicht das gemütliche Arbeiten von Zuhause - ein Carport massiv aus Beton errichtet und ein gepflasterter Stellplatz - Biohort Gartenhaus im Garten

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ---------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.