Platz für Generationen, modernisiert mit Flair – Ihr Zuhause in Westhofen, bitte sehr!

Zweifamilienhaus mit Garten & Dachterrasse in Schwerte-Westhofen – historisch, modern & voller Möglichkeiten In ruhiger Lage von Schwerte-Westhofen erwartet Sie dieses einzigartige Zweifamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche, eingezäuntem Garten und großzügiger Dachterrasse. Zwei separate Eingänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Eigennutzer mit Blick auf Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten wurden bereits renoviert: Die Erdgeschosswohnung zuletzt im Jahr 2020, die obere Einheit umfassend 1994. In beiden Wohnungen wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt – stilvoller Parkett oder moderner Vinylboden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²) ist seit Juni 2020 vermietet – ohne Wohnrecht, mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Die zweite Einheit mit ca. 91 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist sofort verfügbar. Das Haus verbindet historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen: neue Gaszentralheizung (2021), erneuerte Elektrik im EG, gedämmter Spitzboden und vieles mehr. Einziehen, vermieten, kombinieren – dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Potenzial.

Ausstattung im Überblick Zweifamilienhaus Grundstück: ca. 296 m² Kaufgrundstück Gebäude: freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1900 Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2021 Fenster: Zweifachverglast aus 1994 Heizkörper EG: 2020 erneuert Elektrik: EG neu in 2021 (inkl. Sicherungskasten), OG in den 1990er Jahren Dach: erneuert in 1994, Spitzboden gedämmt Erdgeschosswohnung: - Wohnfläche. ca. 89,00 m² - vermietet seit 2020 (kein Wohnrecht) - Offener Koch- und Wohnbereich - gemütliches Schlafzimmer - Saniertes Tageslichtbadezimmer (2021) - Gartenbereich mit 2 Terrassen - Zwei weitere Aufenthaltsräume im Außenbereich inkl. Badezimmer & WC Maisonettewohnung mit Zugang über einen separaten Hauseingang: - Wohnfläche ca. 91 m² verteilt auf 2 Etagen - leerstehend - Fläche im EG ehemals Gewerbefläche, kann auch wieder so genutzt werden - Offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse - Küche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss möglich - Zwei Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne - Zusätzlicher Kellerraum mit WC Besonderheiten - Kein Denkmalschutz - Vollunterkellert inkl. Abstellräume - Beide Wohneinheiten können miteinander verbunden werden - Weitere Nutzfläche im Außenbereich - Gewerbenutzung teilweise möglich

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