Familienfreundliches Raumwunder mit viel Potenzial in Pulheim-Sinnersdorf

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses charmante Raumwunder in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, eine angenehme Nachbarschaft und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, derzeit noch nicht zur Wohnfläche angerechnet, eröffnet zusätzliches Potenzial: Mit einer entsprechenden Genehmigung ließe sich die Wohnfläche auf ca. 195 m² erweitern. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Das Gäste-WC schafft zusätzlichen Komfort, während die helle Küche mit direktem Ausgang nach draußen praktische Wege in den Garten ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und führt auf die westlich ausgerichtete Sonnenterrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern, die sich individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage gelungen ab. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Empore, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Spielbereich für Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort für Jugendliche eignet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen vielfältige Nutzflächen zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum mit Sauna und einem direkten Aufgang in den Garten finden sich hier eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer

Alles auf einen Blick: - Reihenendhaus - Baujahr 1980 - Massivbauweise - 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer - ca. 136 m² Wohnfläche, - ca. 195 m² Wohnfläche möglich, durch z.B. Einbau von zwei weiteren Fenstern im Dachgeschoss - Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2024 - Gas-Heizung aus 2009 - voll unterkellert - Dachgeschoss ausgebaut - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Fußbodenheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 145.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.