Sanierungsbedürftiges 30er Jahre Landhaus in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 718 m². Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Optionen – von einer umfassenden Kernsanierung bis hin zum vollständigen Abriss mit anschließendem Neubau. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die vorhandene Raumstruktur lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu, sollte das Gebäude erhalten bleiben. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt, und das gesamte Haus entspricht nicht den heutigen Anforderungen an Ausstattung und Energieeffizienz. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1960 statt. Dementsprechend ist eine umfassende Kernsanierung notwendig, um den Wohnstandard den heutigen Bedürfnissen anzupassen. Alternativ kann das Grundstück auch als Neubaugrundstück genutzt werden – hier bietet sich die Chance, ein neues Zuhause nach modernen Vorstellungen zu realisieren. Das großzügige Grundstück eröffnet viel Potenzial für die Gestaltung eines Gartens oder Außenbereichs – ob für Familien, Hobbygärtner oder einfach als Erholungsfläche. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Fazit: Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen zu investieren, findet hier eine interessante Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Highlights auf einen Blick: ✔ Grundstücksfläche: ca. 718 m² ✔ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✔ Klare planungsrechtliche

Viele Stilelemente der 30er Jahre noch vorhanden - Parkett - Doppelkastenfender - Dielen - Kachelofen im Obergeschoss - Terrazzofußboden in Entrée und Bad

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 425.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk