Umfangreich saniertes 2-FH mit Baugenehmigung für 3. Einheit sowie Baupotenzial in zweiter Reihe

Allgemeine Angaben: Objekttyp: Zweifamilienhaus – Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich (baulich vorbereitet) Baujahr: 1978 Zustand: Umfangreich modernisiert in den Jahren 2020–2023 Grundstücksgröße: 1.239 m² Wohnfläche: ca. 145 m² (derzeit), erweiterbar auf ca. 200 m² Zimmer: 5,5 Zimmer (derzeit), erweiterbar auf 7,5 Zimmer Baugenehmigung: Vorhanden für eine dritte Wohneinheit im Untergeschoss Erweiterungspotenzial: Genehmigte Bauvoranfrage für zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe (z. B. Einfamilienhaus) Stellplätze: 3 Stellplätze + Garage + Carport E-Ladestation in der Garage Objektbeschreibung: Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend saniert und in ein modernes Zweifamilienhaus umgewandelt. Es ist bereits vollständig für eine Nutzung als Dreifamilienhaus vorbereitet – inklusive getrennter Wasser- und Stromzähler. Seit Ende 2024 liegt die nötige Baugenehmigung für den Ausbau einer dritten Wohneinheit im Untergeschoss vor. Die statische Planung ist abgeschlossen und liegt bereits vor. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz, als Zweifamilienhaus oder zur Vermietung von drei separaten Einheiten – alles ist möglich. Das ca. 1.239 m² große Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und sein Potenzial: Es bietet nicht nur viel Gartenfläche, sondern auch die Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe – etwa mit einem weiteren Ein- oder Mehrfamilienhaus. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Es gibt keinen Bebauungsplan, die Erschließung ist gesichert. Eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil ist bequem über eine angrenzende Seitenstraße möglich. Grundstücke dieser Art sind in der Region äußerst selten – eine hervorragende Gelegenheit für Gartenliebhaber, Familien oder Investoren mit Weitblick. Aktuelle Nutzung & Aufteilung: Obergeschoss: 3 ZKB (ca. 65qm) mit lichtdurchflutetem Wintergarten – derzeit

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sanierung & Ausstattung Heizung & Haustechnik: - Neuer Heizkessel sowie neue Heizkörper im Ober- und Untergeschoss - Neue Wasserleitungen und vollständige elektrische Neuinstallation im gesamten Haus Fenster & Türen: - Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster im Ober- und Untergeschoss - Neue Innentüren im gesamten Haus Bäder & Innenausbau: - Drei moderne Bäder – saniert bzw. neu errichtet - Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (Fliesen, Vinyl, Laminat) - Wände in allen Bereichen mit Rauhfaser versehen Außenbereich: - Einfahrt vollständig neu gepflastert - 3 PKW-Stellplätze, sowie eine Garage - E-Ladestation in der Garage - Terrasse im Erd- und Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.