Exklusives Wohnen/Arbeiten in Ein-/Zweifamilien- Stadtvilla

Diese elegante Architekten-Stadtvilla mit insgesamt rund 212 qm Wohn-/Nutzfläche, die im Jahre 2007 erbaut wurde, bietet 2 getrennte Einheiten (jede hat einen eigenen Außenzugang) mit einerseits ca. 146qm Wohnfläche im EG/OG und andererseits eine weitere Einheit mit eigenem Zugang im Souterrain mit ca. 75qm Wohn-/Nutzfläche. Die Immobilie ist daher bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten in einem Haus oder zum Bewohnen mehrerer Parteien. Die im Souterrain liegende, seit 2007 als Anwaltskanzlei genutzte Einheit, ist vom EG vollständig getrennt, sodass der Kanzleibetrieb unabhängig vom Wohnen erfolgt. Das offene Souterrain verfügt über grün angelegte Abböschungen mit teils bodentiefen Fenstern, so dass ausreichend Helligkeit in den Räumen vorhanden ist. Im Sommer sind die Räume zudem angenehm kühl. Arbeiten Sie im Sommer im kühlen Souterrain und baden Sie im terassenebenen Pool, der in eine ca. 45qm große Travertinterrasse eingebettet ist. Die Solarheizung des Pools heizt das Badewasser im Sommer fast kostenlos auf angenehme Werte auf. Das in ökologischer Holzständerbauweise errichtete Haus ist hochgedämmt und energieeffizient. Für die Wasserversorgung steht ein Regenwasserspeicher zur Verfügung über den Waschmaschine, WCs sowie Gartenbewässerung versorgt werden können. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch ein Solarmodul unterstützt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 nebeneinander angeordnete Carport-Stellplätze, sodass jeder Fahrzeugnutzer unabhängig vom anderen das Grundstück mit dem PKW über das 4m Breite, elektrisch per Funksender gesteuerte Tor befahren und verlassen kann. EIne automatische zeit- und lichtgesteuerte Gartenweg- und Hausbeleuchtung (im Dachkasten vorne und hinten sowie im Vordach integriert) gibt dem Haus abends ein stilvolles Ambiente. Die sehr gepflegte und in weiten Teilen neuwertige, dreistöckige Villa (EG, OG, Souterrain + begehbarer Dachboden) überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Innenausstattung. Neben 4 Zimmern im

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Separate Eingänge EG und Souterrain, - Elektrisches 4m breites Tor zum Doppelcarport, - Fußbodenheizung auf allen Etagen, - Deckenhöhe EG 2,70m, Souterrain 2,60m - Bodentiefe Sprossenfenster, - Regenwasserzisterne 6.000 Liter für WC, Waschmaschine und Garten, die Umwelt und Betriebskosten schont, - Pool (terrasseneben) mit Anschluss für Gegenstromanlage, innenliegender Treppe und Solarheizung, - ca. 45qm Travertinterrasse (zzgl. 16,5qm Poolfläche) mit Loungebereich, - Schwellenloser Ausgang zur Terrasse, - Uneinsehbarer Pool-/Badebereich, - Großzügiger Carport für 2 PKW + Motorrad, - Großzügiges Gartenhaus im Landhausstil, - LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer, Sat-Anlage, Radioantenne auf dem Dachboden, - Exclusive Fliesen, - Ankleidebereich im Schlafzimmer, - Elektr. Rolläden in allen Räumen, Etagensteuerung für jede Etage, - Einbauküche, - Kleiner Außenbereich vom Souterrain begehbar mit Sitzecke, - Sparsame Gas-Brennwerttherme mit Solarwarmwasserunterstützung, - engobierte Tondachziegel (Zustand wie neu), - Zimmermannsdachstuhl (begehbar), - Dachkasten Berliner Stil mit Dachkastenbeleuchtung, - Dachkasten mit Tierschutzgitter, - Elektrisches Tor für PKW, - 4 Einheiten Klingelanlage, - Vorbereitung für Alarmanlage incl. Fenstersensoren, - Vorbereitung für Einbindung von Rauchmeldern in Alarmanlage/Telefonanlage - Exklusiver Kamin mit übergroßer Scheibe und großem Brenneinsatz, - Sep. Weinkühlschrank in der Küche, - Bewässerungssystem für Gartenbepflanzung, - Wohnfläche Hauptgebäude: 145 m² auf zwei Etagen, - Separate Einheit: ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche, vielseitig nutzbar, - Moderner Pool, der für eine luxuriöse Atmosphäre sorgt, - großzügiges Gartenhaus, - elektr. Sonnenmarkise (Vollkassette), beleuchtet, - Souterrain mit "schwarzer Wanne" gegen drückendes Wasser abgedichtet.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.