Celle: Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 251 m² wurde um 1932 auf einem ca. 1.714 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund seiner charakteristischen Optik ist es auch als „Kaffeemühlenhaus“ bekannt. Das weitläufige Grundstück besticht durch seine direkte Lage an der Aller. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen dieses attraktive Angebot.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² erreichen Sie über einen gemeinsamen Eingangsflur. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 3,5 weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Küchen. Der ebenfalls über diese Einheit zugängliche Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die ca. 159 m² große Maisonette-Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Aller und den weitläufigen Garten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig gestaltete Esszimmer mit angrenzender Küche und praktischem Vorratsraum. Eine breite Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes und eröffnet einen direkten Blick auf die Dachterrasse. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Treppe führt von hier in das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad umfasst. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 23.400 €. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese haben bestätigt, auch zukünftig in der Wohnung verbleiben zu wollen und wären bereit, eine jährliche Miete von 15.000 € zu zahlen. Für die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass hier ein Mietsteigerungspotenzial besteht. Nach der Mietanpassung ist mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 25.080 € zu rechnen.

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