Stilvolles Zweifamilienhaus in Stein (Deutenbach) bei Nürnberg - provisionsfrei -

Mit diesem Immobilienangebot möchten wir Ihnen ein stilvolles Zweifamilienhaus im idyllischen Stadtteil Deutenbach in Stein bei Nürnberg, provisionsfrei, präsentieren. Das freistehende Fertighaus wurde im Jahr 1995 als Zweifamilienhaus errichtet und erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensbedürfnissen an. Das Objekt überzeugt durch Eleganz und hochwertige Ausstattung und besticht durch eine weitläufige Grundstücksfläche von 708 Quadratmetern, welche ausreichend Platz für alle Ihre Wünsche und Vorstellungen bietet. Zugehörig ist eine Terrassenfläche von ca. 25 Quadratmetern, wovon etwa die Hälfte überdacht ist. Der durchdacht angelegte Ziergarten mit seinen Rasen- und Sitzflächen lädt zum Entspannen ein. Bei einer Wohnfläche von insgesamt 249 Quadratmetern findet jede Person hier ihren persönlichen Rückzugsort. Das Haus verfügt über 7 Räume – verteilt auf 2 Etagen. In der Wohnung im Erdgeschoss mit 141 m² (Wohnungs-Teileigentum nach Aufteilungsplan 565/1000) befinden sich ein großer Wohn-Essraum, 1 Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Breite der Türen im Erdgeschoss entspricht im Eingangsbereich, im Arbeits-/Kinderzimmer 1, im Bad sowie Wohnen und Küche behindertengerechten Normen. Das 1. Obergeschoss mit 108 m² (Wohnungs-Teileigentum nach Aufteilungsplan 435/1000) enthält 1 Schlafzimmer, 2 größere Arbeitszimmer sowie 1 Badezimmer. Beide Etagen bieten einen optimalen Wohnkomfort und die Möglichkeit der Ausübung einer beruflichen Tätigkeit im 1. Obergeschoss. Die Etagen sind durch eine zentrale Heizanlage beheizt, die 2014 von Öl auf Gas umgestellt und modernisiert wurde – eine energieeffiziente und kostenbewusste Lösung, die hohen Heizkomfort verspricht. Bei der in beiden Geschossen verlegten Fußbodenheizung,

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Heizung: Energieeffiziente zentrale Heizungsanlage (Gas) als Fußbodenheizung • 2014 modernisiert und umgestellt von Öl auf Gas • Garage: Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz neben der Garage • Pool: Außenpool mit Gegenstromanlage für Sport, Spiel und Entspannung • Terrasse: Teil-Überdachte Terrasse, ideal für jedes Wetter • Loggia und Balkone: im Obergeschoss mit Aussicht auf die gepflegte Umgebung • Alarmanlage im gesamten Objekt • Fernmeldeanlage mit Nebenstellen • Glasfaseranbindung • Beregnungsanlage (zeitgesteuert) für Rasen und Beete • Holzsprossenfenster 2-fach isoliert, abschließbar • Jalousien elektrisch im EG • Holz-Aluminiumfenster 3-fach isoliert im 1. OG Westseite • Solaranlage für Warmwasser • Insektenschutz an allen Türen und Fenstern im EG • 4-Tank-Regenzisterne im Keller

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.