Investition in Ihre gewerbliche Zukunft!

Objekt-Nr.: 080-01368 Haus mit Garage und Halle in 52525 Heinsberg Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Endenergieverbrauch: 96,40kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: C Investition in Ihre gewerbliche Zukunft! Dieser interessante Immobilienkomplex befindet sich in einem begehrten Gewerbegebiet der aufstrebenden Kreisstadt Heinsberg. In unmittelbarer Anbindung an die stark frequentierte Bundesstraße (B 221) gelegen, werden Sie an diesem Standort schnell wahrgenommen. Die Anschlussstelle zur Autobahn (A 46) erreichen Sie in etwa zehn Minuten. Die Städte Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. einer halben bis dreiviertel Stunde erreichbar. Die benachbarten Niederlanden sind nur wenige Kilometer entfernt. Abgerundet wird die hervorragende Infrastruktur durch eine Zugverbindung in der Innenstadt. Der Komplex beinhaltet ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine Halle - nicht beheizt - (mit ca. 189 m² gewerblicher Nutzfläche). Grundstück: Ca. 2.901 m² (Süd-Lage) Baujahr: Um 1997 (Massivbauweise; laut Energieausweis 2005 saniert) Wohnfläche: Ca. 285 m² Einheit I ca. 153 m² Wohnfläche / Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad I, Bad II, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (Wohnung derzeit genutzt vom Eigentümer selbst) Einheit II ca. 55 m² Wohnfläche / Dachgeschoss vorne: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Büro, Diele, Bad (vermietet) Einheit III ca. 77 m² Wohnfläche / Dachgeschoss hinten: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (Wohnung derzeit leerstehend) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung (2018) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilweise elektrische Rollläden - Böden mit Fliesen und Laminat - Kaminofen - Einbauküche - PV-Anlage - Gartenteich - Garage (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten) Hinweis / Baulast: