Sanierter Fachwerktraum mit Einliegerwohnung und großem Garten in Schwalmtal

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 25.01.2025 - gültig bis: 25.01.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1742 --------------- Dieses liebevoll erhaltene **Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung** aus dem Jahr **1742** vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Auf einem gepflegten, **745 m² großen Grundstück** in **Schwalmtal-Dilkrath**, direkt an der Ortsstraße gelegen, eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Charakter. Das Ensemble bietet insgesamt **ca. 220 m² Wohnfläche** und zusätzlich rund **80 m² Nutzfläche** – verteilt auf **Keller, Garage und Nebengebäude**. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, von dem aus sich rechter Hand die ca. **65 m² große Einliegerwohnung** mit separatem Eingang erschließt. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein Duschbad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Geradeaus gelangen Sie zur Hauptwohnung, die mit einem charmanten **Essbereich** beginnt, direkt angrenzend zur **offenen Küche** mit Zugang zur **überdachten Terrasse** und in den gepflegten Garten. Vom Esszimmer führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer sowie weiter ins separate **Fernsehzimmer** – perfekt für entspannte Stunden. Über eine stilvolle **Massivholztreppe** erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, ein **großes Duschbad** sowie ein weiteres **Bad mit Wanne** auf Sie warten. Die offene Galerie gewährt zudem einen Blick hinunter zum Essbereich. Zur Immobilie gehört eine **Garage für zwei Fahrzeuge**, die zusätzlich einen Zugang zum **Kellerbereich** mit weiterem Stauraum bietet. Im rückwärtigen Gartenbereich finden Sie ein **Nebengebäude** mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad und zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyfläche. Die daran anschließende **Sonnenwiese** lädt zum

Das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung und zahlreiche funktionale Details, die den Alltag komfortabel gestalten. In **Massivbauweise errichtet** und teilweise unterkellert, bietet das Gebäude nicht nur Charme, sondern auch Substanz und Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine **moderne Öl-Zentralheizung**, deren Heizkessel erst im Jahr **2023** erneuert wurde – effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Die **weißen Kunststofffenster** mit **Doppelverglasung** stammen aus den Jahren **1998 bis 2010** und bieten guten Wärme- und Schallschutz. Die **Innentüren** sind aus Holz gefertigt und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Als Bodenbeläge kommen **pflegeleichte Fliesen** sowie **Teppichböden** zum Einsatz – funktional und wohnlich zugleich. Die **überdachte Terrasse** mit **Süd-Ost-Ausrichtung** ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie den Morgen und die Mittagsstunden im Grünen – ob mit Frühstück, Buch oder Grillabend. Eine **großzügige Garage** bietet Platz für **zwei Fahrzeuge hintereinander** und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller – praktisch bei jedem Wetter. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein vielseitig nutzbares **Nebengebäude**, das mit einem **Duschbad**, einem **Hauswirtschaftsraum** sowie **zwei weiteren Räumen** ausgestattet ist – ideal als Hobbyfläche, Werkstatt oder für Ihre Gartengeräte. Für Ihre digitale und mediale Versorgung steht **Breitbandinternet (VDSL)** zur Verfügung. Der Empfang der Fernsehprogramme erfolgt über **Sat-TV oder Kabelfernsehen** – ganz nach Ihren Wünschen. Der **Energiebedarfsausweis** liegt vor und weist das Haus mit der **Energieeffizienzklasse F** aus. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt **181,7 kWh/(m²·a)**. Ob für Familien, Individualisten oder Menschen mit Platzbedarf – diese Ausstattung bietet Raum für Ideen, Komfort und eine persönliche Note.

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