*Reserviert* Neuwertiges Haus mit Herz & Gartenvielfalt - Ideal für Selbstversorger & Naturfreunde!

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: www.mueller-platz.de. Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage, um ein ausführliches Exposé und den Link zur 360°-Besichtigung zu erhalten. Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Unterlagen nicht innerhalb von 2 Stunden in Ihrem Postfach sind. Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eine großzügige Einfahrt mit zwei Pkw-Stellplätzen und ein begrünter Vorgarten stehen Ihnen zur Verfügung und führen zum einladenden Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein stilvolles Gäste-WC sowie eine Garderobennische. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse ermöglichen. In L-Form schließt sich die offene, modern ausgestattete Küche an – ideal für geselliges Kochen und entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende ca. 40 m² große Terrasse wurde aus Europäischer Lärche hergestellte, sie schafft eine natürliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der weitläufige exklusiv gestaltet Garten ist mit hochwertig ausgewählten Pflanzen und Bäumen ausgestattet. Im hinteren Garten befindet sich eine uneinsehbare Sonnenterrasse (abgesenkt und mit Naturschieferplatten eingefasst) sowie ein großzügiger Bereich für den eigenen Nutzgarten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Über ein Gartentor am Haus gelangen Sie außerdem bequem vom Garten zur Einfahrt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer der besonderen Art, extrem großzügig mit Platz für Yoga und co. sowie mit zwei bodentiefen doppelflügigen Fenstern, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Der Raum lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer

Ausstattungsdetails: - Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. - Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Zur Straße verfügen die Fenster über schicke Plissees. - Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Spachtelboden und Eichenparkett versehen. - Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. - Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit dem Spachtelboden und Eichenparkett versehen. - Das helle Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. - Das Dachstudio verfügt über ein großes Fenster und ein Dachflächenfenster, welche den Raum sehr hell wirken lassen. - Im Garten befindet sich eine Zisterne mit einem Volumen von 8.000 L. - Der Keller verfügt über Lichtschächte. - Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe! Der Garten wurde mit exklusiven Pflanzen versehen: Verschiedene Magnolien: Magnolia grandiflora - immergrüne großblütige Magnolie Magnolia sieboldii - Sommermagnolie Magnolia x loebneri - Kreuzung Magnolia acuminata - gelbe Magnolie (Vorgarten) Ginkgo biloba Liquidambar styraciflua - Amberbaum, tolle Herbstfärbung! große und alte Buchsbäume, Solitär und Hecken Cupressus Sempervirens - toskanische Zypresse Betula utilis jacquemontii - Himalaya Birke Bambus: Phylostachys nigra (in Wurzelsperre) Fargesia murielae (horstbildend, keine Wurzelsperre nötig) Tamarix parviflora - Tamariske Viburnum bodnantense - Winterschneeball Hamamelis - Zaubernuss Rhododendron Hydrangea petiolaris - Kletterhortensie Kletterrose David Austin „James Galway“ sowie viele weitere Gehölze, Hecken, Immergrüne und krautige Pflanzen und Stauden. Nutzpflanzen im Hauptteil: Johannisbeeren (schwarz, rot, weiß), rote Trauben, Haselnuss, Mirabelle, Stachelbeere, Physalis

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/enWO Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.