Reiheneckhaus in Nürnberg-Ziegelstein Gemütlichkeit fürs Lebensglück

Das 1960 erbaute Reiheneckhaus wurde massiv mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Das Objekt steht auf einem 360,80 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine praktische Aufteilung und die gut geschnittenen Räume auf gut 120 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles wirklich sehr gemütlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Familien mit Kindern. Schon das Erdgeschoss mit gut 57 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch den Windfang und die Eingangstür gelangt man über einen Flur mit Garderobe in die einzelnen Räumlichkeiten. Rechts neben der Treppe das WC, links liegen die Wohn- und Essbereiche mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt gut 27 m² und dem Zugang zum Wintergarten. Geradeaus im Flur liegt die Küche. Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit weiteren knapp 45 m² Wohnfläche. Auch hier sind alle Räume über einen weiteren Flur begehbar: links das Bad, geradeaus ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit einem Zugang zur Loggia und rechts ein weiteres Kinderzimmer. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, hier liegt gegenüber der Treppe ein weiteres Kinderzimmer und links und rechts daneben liegen zwei Speicherräume (Stauräume). Das Haus ist voll unterkellert und sowohl über den Garten als auch über eine Kellertreppe im Flur (EG) begehbar. Der Keller bietet aufgeteilt auf ca. 45 m² Nutzfläche einen Waschkeller, zwei Kellerräume (Stauräume) und einen sehr großen Heizraum, der zudem noch einiges an Stauraum vorzuweisen hat. Zudem gehört zum Haus eine Garage, in eine naheliegenden Garagenhof. Rechnet man die überbaute Fläche des Hauses ab, bleiben insgesamt noch ca. 245 m² Grundstück übrig, auf denen man sich an vielen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen erfreuen kann. Mit einem „grünen Daumen“ lässt sich hier ein prachtvoller Garten anlegen. Wählen Sie mit diesem Einfamilienhaus die Gemütlichkeit fürs Lebensglück.

Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:   Die Außenwände der Kellerräume sind aus Kalksandsteinen und Schwerbetonsteinen und das Fundament ist schwimmender Estrich. Alle überirdischen Außenwände sind aus Hohllochziegeln mit dreilagigem Putz und die Innenwände aus Kalksandvollsteinen Putz. Zudem sind alle Decken im Haus aus Stahlbeton. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit Biberschwanz eingedeckt und ca. 1999 mit Glaswolle gedämmt. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus weißem Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung und mit mechanischen Rollläden. Die Haustür ist eine Kunststoff-Glas-Metall-Konstruktion (Sicherheitstür), die Innentüren sind aus furniertem Holz (teilweise mit Glaseinsatz). Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung von 2013 mit Warmwasseraufbereitung. Im Keller und im Dachgeschoss teilweise mit Boiler. In sämtlichen Wohnräumen findet man sanierungsbedürftige Bodenbeläge vor (Teppich, Parkett, PVC), im Bad, im WC und im Wintergarten Bodenfliesen. Der Wintergarten und die Loggia wurden ca. 1995 an- und ausgebaut. Das Bad im OG hat Wanne, Klosett, Waschbecken und Fenster. Es ist raumhoch beige gefliest, auch am Fußboden. Das WC im EG hat Klosett, Handwaschbecken und Fenster, ist teilweise an den Wänden gefliest und hat Bodenfliesen. Die Treppen im Innenbereich sind Holzkonstruktionen, die beiden Treppen (innen und außen) sind aus Estrich. Die Elektrik und die (Ab-) Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Es existiert ein Kaminlauf für die Heizung. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet (300 MBit/s) sind vorhanden. Der Kaminofen ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor findet sich im naheliegenden Garagenhof und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Garten rings um das Haus hat sehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 296.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist E.