Platz für alle Lebensmodelle – 1–2 Wohneinheiten mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

360 Grad Tour unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/G6N2 Dieser massiv erbaute Bungalow mit ca. 126,42 m² aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 780 m² Grundstück bietet. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller sowie eine separate Einliegerwohnung, die sich bei Bedarf problemlos in die Hauptwohnung integrieren lässt – ideal für eine flexible Nutzung als großzügige Wohneinheit. Im Jahr 1982 wurde der ursprünglich als Flachdachbungalow konzipierte Bau um ein Dachgeschoss mit Walmdach erweitert. Das Dachgeschoss eröffnet zudem zusätzliche Ausbaureserven, die weiteres Wohn- oder Arbeitsraum-Potenzial schaffen. Die Hauptwohnung mit ca. 88,63 m² besticht durch zwei helle Wohn-/Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Wannenbad en suite aus dem Jahr 2012. Die ebenfalls 2012 erneuerte Einbauküche ist voll ausgestattet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ausgestattet mit einem offenen Kamin, großem Panoramafenster und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die modernen Vinylböden verleihen dem gesamten Wohnbereich ein ansprechendes Ambiente. Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet mit ca. 38,21 m² einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine eigene Küche, ein Duschbad sowie eine gemütliche Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice-Bereich. Bei Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung problemlos in die Hauptwohnung integrieren – ideal für ein großzügiges Wohnerlebnis auf einer Ebene. Ein architektonisches Highlight beider Wohnbereiche sind die eleganten Wendeltreppen, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echter Blickfang sind und die Raumgestaltung auf stilvolle Weise unterstreichen. Die Immobilie ist mit abschließbaren, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die größtenteils im Jahr 2018 erneuert wurden und

Ausstattung & Technik: - Dreifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster (größtenteils 2018), teilweise mit Rollläden - Ölzentralheizung Viessmann (2002) mit 8.000 l-Öltank - Elektroinstallation modernisiert (2012) inkl. Sicherungskasten und Steckdosen - Elegante Wendeltreppen als gestalterisches Highlight in beiden Wohnbereichen Außenbereich: - Gepflegter Vorgarten (2020/2021) - Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller - Zusätzlicher Außenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk