Modernes Reihenhaus mit Garten, Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung

Dieses attraktive Reihenhaus in der Mühlstraße in Ilsfeld wurde 2004 erbaut und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche Modernisierungen. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollen LED-Deckenspots, modernen Fliesenböden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und durch eine elegante Glastür mit dem Wohnbereich verbunden. Der Eingangsbereich bietet neben einer Garderobe auch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – ideal für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Licht dank der eingebauten Dachfenster und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Untergeschoss punktet mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie einem separaten Technikraum, in dem die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht ist. Diese wurde 2024 eingebaut und versorgt das gesamte Haus effizient über eine Fußbodenheizung – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeinsparung. Zusätzlich steht auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasserversorgung zur Verfügung, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Auch eine zentrale Lüftungsanlage ist im Haus vorhanden und lässt sich bei Wunsch wieder in Betrieb nehmen. Wichtige Modernisierungen wurden rund um 2020 durchgeführt: die Terrasse erhielt eine Überdachung sowie neue Platten, die Fassade wurde frisch gestrichen und die hochwertige Einbauküche eingebaut. Dieses gepflegte und modernisierte Zuhause vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik – ein echtes Highlight für alle, die nachhaltig und stilvoll wohnen möchten.

🔹 Baujahr 2004 – gepflegter Zustand 🔹 Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2024) – energieeffiziente Beheizung über Fußbodenheizung 🔹 Großzügiger Wohn-Essbereich mit LED-Deckenspots und modernen Fliesenböden 🔹 Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und Garten (Terrasse 2020 erneuert) 🔹 Moderne Einbauküche (Einbau 2020) mit Glastür zum Wohnbereich 🔹 Gäste-WC und Garderobenbereich im Eingangsbereich 🔹 Obergeschoss mit 3 Zimmern – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 🔹 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch 🔹 Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und viel Tageslicht 🔹 Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. als Büro, Fitnessraum, etc.) 🔹 Separater Technikraum mit moderner Heiztechnik 🔹 Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser (aktuell nicht in Betrieb, aber anschließbar) 🔹 Lüftungsanlage im Haus vorhanden (derzeit stillgelegt, reaktivierbar) 🔹 Frisch gestrichene Fassade (2020) 🔹 Ruhige Lage in der Mühlstraße – familienfreundliches Wohnumfeld

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