tolles Zweifamilienhaus mit großem Garten

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m², verteilt auf zwei nahezu gleichgroße Wohneinheiten, und einer Grundstücksgröße von ca. 741 m², ermöglicht die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 93 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine funktional gestaltete Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht verteilen. Großzügige Fenster sorgen für viel Helligkeit und einen angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ebenfalls ca. 93 m², die über einen ähnlich durchdachten Grundriss verfügt: Auch hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein komfortables Badezimmer. Der Balkon am Obergeschoss, erneuert im Jahr 2020, bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Relevante Investitionen sind unter anderem im Jahr 2015 die Erneuerung der Fenster, die umfassende Dachsanierung. 2016 wurden das Garagentor sowie Teile der Elektrik erneuert, 2017 erfolgte der Austausch der Eingangstür zum Obergeschoss. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Hauseingangstür, die Balkonfliesen, der Balkon selbst, das Garagendach sowie die Kellerwand erneuert bzw. neu abgedichtet. Eine Sanierung der Kanalisation wurde erst 2023 durchgeführt, sodass sich die technischen und baulichen Bereiche auf aktuellem Stand befinden. Das großzügige Grundstück gewährt dank seiner Bepflanzung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Kinder oder geselliges Beisammensein im Außenbereich. Eine Garage mit neuem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für Paare oder

- Wohnfläche Einheit EG = ca. 93m² - Wohnfläche Einheit OG = ca. 93m² - aktuell ca. 30.000,-€ Mieteinnahmen pro Jahr Auflistung von Investitionen: 2015: Fenster, Dach, Heizung 2016: Garagentor neu, teilweise Elektro 2017: Eingangstür OG 2020: Hauseingang, Balkonfliesen, Balkon, Garagendach, Kellerwand 2023: Kanalsanierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 121.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk