Viel Platz - viel Grün - viel Potenzial - Ihr neues Zuhause im alten Finanzamtviertel!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut. Es befindet sich auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück in zentraler Stadtrandlage – in einer der begehrten Wohngegenden von Opladen. Das etwa 1.087 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Raum zur Entfaltung. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie vorgelagerte PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 209 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Zwei separate Wohneinheiten mit einer wohnlich genutzten Fläche von ca. 148 m² (122 m² laut Wohnflächenberechnung der Baugenehmigung) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, beide Einheiten als eine große Wohneinheit zusammenzuführen. Die Immobilie vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck. Fenster verschiedener Baujahre in Kunststoffausführung mit Doppelverglasung sind verbaut; genauere Angaben zu Alter oder Austauschzeitpunkten liegen nicht vor. Im Dachbereich sind Dachflächenfenster mit Holzrahmen vorhanden. Das Dach selbst wurde dem äußeren Eindruck nach nicht erneuert, könnte jedoch mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet sein. An der Fassade ist zudem ein einfaches Wärmedämmverbundsystem mit einer geschätzten Dämmstärke von ca. 8 cm angebracht, das möglicherweise zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften beiträgt. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand – abhängig von individuellen Ansprüchen – erscheint eine kurzfristige Nutzung möglich. Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Umgestaltung, etwa als großzügiges Einfamilienhaus mit vier bis fünf Schlafzimmern und mehreren Bädern. Aufgrund der Grundstücksgröße sind auch Erweiterungen wie ein Anbau oder ein Wintergarten vorstellbar. Die Umsetzbarkeit ist mit dem zuständigen Bauamt im Einzelfall zu klären. # Erdgeschoss, ca. 61 m² zzgl. ca. 8 m² anteiliger Terrassenfläche, 3 Zimmer Im Erdgeschoss erwartet Sie eine

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie am Rande eines landschaftlich reizvollen Gebietes begeistern. Die familienfreundliche Lage und der großzügige Garten überzeugen ebenso wie das durchdachte Raumkonzept und die zeitlose Architektur. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche perfekt verwirklichen. - Massivbauweise für dauerhafte Qualität - West-Ausrichtung des Grundstücks - ideal für sonnige Nachmittagsstunden - Zwei getrennte Wohneinheiten - 2 Bäder - je eines pro Wohneinheit - Gemütlicher Wohnraum in beiden Wohneinheiten - Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang - Balkon im Obergeschoss - Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerräme - 2 Garagen und zusätzlich vorgelagerte PKW-Stellplätze - Verkehrsberuhigte Stadtrandlage - ideal für Familien und Naturliebhaber - Teilweise Außenrollläden als Sicht- und Sonnenschutz - Gasheizung Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und flexibles Wohnen benötigen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 333.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk