Kapitalanlage in Karlsbad-Spielberg – gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage

Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus in der Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Spielberg, das Ende der 1940er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 10 Einheiten und befindet sich auf einem Grundstück von 136 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangt man bequem auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie zur angrenzenden Garage mit elektrischem Tor. Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für den täglichen Gebrauch. Im Dachgeschoss befinden sich ein bis zwei weitere Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen – sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Untergeschoss beherbergt den Heizraum sowie einen zusätzlichen Nutzraum, der viel Stauraum bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt, da bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.

Das Haus wurde im Jahr 2010 mit einem neu gedeckten und gedämmten Dach ausgestattet, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus wurde circa im Jahr 2001 erneuert und sorgt seitdem zuverlässig für angenehme Wärme. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und verfügen über isolierverglaste Scheiben, die für gute Dämmung und Schallschutz sorgen. Zur technischen Ausstattung gehört eine SAT-Anlage, die für vielseitigen Fernsehempfang sorgt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und umfasst ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine – sie ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, während im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung steht. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet und bietet praktischen Komfort sowie sicheren Stellplatz. Insgesamt bietet die Ausstattung eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gepflegtem Wohnambiente. kurz für sie zusammengefasst: Dach neu gedeckt und gedämmt (2010) Öl-Zentralheizung (Buderus, ca. 2001) Holzisolierglasfenster SAT-Anlage Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube Kühl-/Gefrierkombination Geschirrspülmaschine Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken Garage mit elektrischem Tor Einbauküche und Garage im Kaufpreis enthalten