„Haus mit großem Garten, Terrasse und Potenzial in Heinsberg-Oberbruch“

Offene Besichtigung am Samstag den, 09.08.2025 von 12:00 bis 14:30 Uhr in der Niethausenerstraße 7 in 52525 Heinsberg-Oberbruch – bitte um kurze Rückmeldung zur Teilnahme. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1950 auf einem insgesamt 537 m² großen Grundstück, davon ca. 400 m² Bauland. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit zwei Fensterfronten und Sitzmöglichkeit, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zwei größere sowie ein kleineres Zimmer. Zusätzlich gibt es einen Speicherbereich, der sich gut als Lagerfläche für saisonale Dinge eignet. Zum Haus gehört eine Garage, die sich im mittleren Grundstücksbereich befindet, sowie ca. drei weitere PKW-Stellplätze. Der Garten ist größtenteils mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die Hoffläche ist mit Waschbetonplatten belegt. Ein kleiner Vorgarten ist straßenseitig vorhanden. Die Bilder entsprechen den Räumen nur bewegliches sind verändert, Wir freuen uns auf Sie.

* Doppelhaushälfte aus den fünfzigern * Grundstück: 537 m² (ca. 400 m² Bauland, ca. 136 m² Garten) * Ca. 82m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * vier Zimmer und ein Speicher für Saisonales * Garage im mittleren Grundstücksbereich * Ca. drei Stellplätze * Fassade: Giebel in Ziegelsteinsicht, Hof- und Straßenfassade verklinkert * Innenwände überwiegend massiv * Hoffläche mit Waschbetonplatten * Garten mit Rasenfläche, Baum- und Strauchbewuchs * Brunnen im Garten vorbereitet (Erdbezug) * zentrale Lage * Zugang zur Terrasse vom Arbeitszimmer * Holz-Wangentreppe * Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Rollläden * Böden: Fliesen, Laminat, Teppich * Gas-Kombitherme (Warmwasserbereitung inkl.) * Elektro- und Sanitärleitungen überwiegend in Kupfer/Kunststoff * Abwasserleitungen: Kunststoff * Badezimmer raumhoch gefliest 🔧 Sanierungsstand - 1994–1996 umfassend saniert: - Neue Heizungsanlage - Neue Elektro- und Sanitärinstallationen - Dachstuhl komplett 2001 erneuert, eingedeckt mit Tondachziegeln. - Saniertes Badezimmer - Renovierungsbedarf nach Wunsch vorhanden

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125081?accessKey=684f Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Gülhan Özdemir 015125674368 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!