Historischer Charakter mit Raum zur Entfaltung – Denkmalgebäude mit Anbau in Erkelenz

Öffentliche Besichtigung am Samstag, dem 28.02.2026 von 14:00 Uhr bis 15:30 Uhr im Lindches Weg 2, 41812 Erkelenz. Bitte informieren Sie mich kurz über Ihr Kommen. Denkmalgeschütztes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein ca. 200 Jahre altes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-/Mehrnutzungsobjekt bestehend aus Haupthaus, rückwärtigem Anbau, angebaut ca.1935 ehemalige Bäckerei, sowie Innenhof. Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss einen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum sowie den Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzfläche. Eine Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller ist vorhanden. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen großen ehemaligen Gewerbebereich sowie weitere Nebenräume und ein WC – alle mit Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein weiterer Raum sowie ein großzügiges Bad. Ober- und Dachgeschoss sind mit dem Haupthaus verbunden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sanierungserfahrung. Durch den Denkmalschutz bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf anerkannte Sanierungskosten (gemäß §§ 7i, 10f EStG). Ein Objekt mit historischer Substanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

🏛️ Ausstattungsmerkmale * Denkmalgeschütztes Wohngebäude (Haupthaus, ca. 200 Jahre alt) * Grundstück ca. 263 m² * Gesamtwohnfläche ca. 190 m² incl. Anbau (laut Gutachten) * Baujahr des Anbaus 1935 * Zweigeschossiges Haupthaus mit großzügiger Raumstruktur * Zusätzlicher Anbau (nicht denkmalgeschützt) mit vielseitiger Nutzungsperspektive * Ehemalige gewerbliche Nutzung (Bäckerei) * Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich vorstellbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) * Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- bzw. potenzieller Ausbaufläche * Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller * Innenhof als verbindendes Element zwischen Haupt- und Nebengebäude * Toreinfahrt mit direktem Zugang von der Straße * zwei Autostellplätze in der Einfahrt *Ecklage an zwei ausgebauten Straßen Modernisierung - Gaszentralheizung (2003) - Elektrik (2003) - Denkmalgerechte Fenster (2003) - Teilweise erneuerte Bodenbeläge (2003) - Teilrenovierungen und Teilsanierungen (2003) - Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand - Steuerliche Vorteile gemäß §§ 7i, 10f EStG

Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142561?accessKey=6958 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Gülhan Özdemir 015125674368 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!