Großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und sonniger Lage!

Sie suchen einen schönen und großzügigen Lebensraum für Ihre Familei? Dann sind Sie hier richtig! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit rund 180 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen Platz zur Entfaltung. Im Grundriss in blau eingezeichnet. Bereits beim Betreten wird klar, dass hier Wert auf große Flächen und Räume gelegt wurde. Die Diele bietet Platz für zahlreiche Schränke und auch der Wohn-/Essbreich ist mit über 57 m² überaus geräumig. Zusätzlich wurde eine Gästezimmer mit einer eigenen Terrasse geschaffen. Die Großzügigkeit der Flächen setzt sich im Obergeschoss fort. Bereits der Flur ersetzt ein Zimmer, hier kann bequem ein Home Office Arbeitsplatz oder ein Spielbereich für Kinder eingerichtet werden. Die drei Schlafräume sind zwischen 14 und 18 m² groß, das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit davor liegendem Stellplatz zur Verfügung. Die hier angebotene DHH ist Teil eines Dreifamilienhauses. Zusätzlich könnte noch eine Einliegerwohnung mit rund 61 m² erworben werden Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Flexibilität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Nutzungspotential: • Ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten • Die DHH wird zum 31.10.2025 frei • Einliegerwohnung kann zusätzlich erworben werden • Kapitalanlage: Attraktive Rendite durch Vermietung möglich Bj 2004, EA-V, Heizung Öl, Endenergiebedarf 75,4 kWh/(m²a), EEK C (Fußbodenheizung in den Dielen, Küchen, Bäder und Wohnzimmer - Heizkörper in den Schlafräumen)

Zusammenstellung der Einheiten: DHH mit ca. 180m² Wohnfläche 439.000,- Euro Garage mit davor liegendem Stellplatz 10.000,- Euro Gesamt: 449.000,- Euro ELW mit ca. 61m² Wohnfläche 135.000,- Euro Stellplatz im Freien Kaufpreis 4.000,- Euro Gesamt: 139.000,- Euro Es können auch beide Einheiten gemeinsam oder einzeln erworben werden.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmakler: Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-110 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg Johann-Hösl-Str. 11 93053 Regensburg USt.-Id.: DE 235 08 94 54