Zurück in die Zukunft – mit Liebe, Zeit und Ideen zum Wohnglück

Hier wartet eine Immobilie auf Menschen mit Tatkraft und Ideen! Auf rund ca. 69 m² Wohnfläche und mit einem praktischen Grundriss bietet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie bringt viele Eigenschaften mit, die heute rar geworden sind: eine massive Bauweise, ein durchdachter Schnitt, zwei praktische Geräteschuppen und ein Innenhof mit Terrasse, der viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung bietet – sei es als Stellfläche oder für Hobbys unter freiem Himmel. Natürlich: Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Doch genau hierin liegt die Stärke dieses Angebots. Wer handwerkliches Geschick, Kreativität oder ein gutes Netzwerk mitbringt, kann aus dem Bestehenden etwas ganz Besonderes machen – sei es für den Eigenbedarf oder als zukünftige Kapitalanlage. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche – kompakt, funktional und mit Möglichkeiten zur Umgestaltung. Auch der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und viel Platz. Die Lage überzeugt mit einer soliden Infrastruktur und bietet eine gute Erreichbarkeit für Pendler oder Berufstätige. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Penny sind in überschaubarer Nähe vorhanden. Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die Freude daran haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier wartet kein fertiges Zuhause – aber eine Basis, um eines zu erschaffen. HINWEIS: Auch das direkt angrenzende Nachbarhaus ist zu kaufen! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu.

Kurz zusammengefasst: - Baujahr ca. 1960 - Bauweise massiv - Wohnflächen ca. 69,26 m² - Nutzfläche ca. 16,00 m² - Grundstücksgröße ca. 427,00 m² - umbauter Raum ca. 574,846 m³ - Heizung Gasheizöfen - Gartenschuppen ja - Alarmanlage nein - Fenster ca. 1990 (Doppelverglasung) - Rollladen ja (nicht elektrisch) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC nein - Badezimmer mit Dusche - Kamin nein - Keller teilunterkellert (2 Räume) - Dach ca. 1960 - Terrasse ja - Leitungen (Gas, Wasser, Strom) liegen im Nachbarhaus (gerne lassen wir Ihnen bei Interesse Zeichnungen der Leitungen zukommen und ein Preisblatt über Netzanschlüsse, Baukostenzuschüsse und sonstige Kosten) - Das große Gesamtgrundstück wird aktuell in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt. In diesem Exposé wird das Grundstück angeboten, auf dem sich die Hausnummer 12 befindet. Bitte beachten Sie: Auch das Nachbarhaus mit der Hausnummer 10 wird über unser Büro vermarktet. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne beide Exposés zu. - Nicht mit Baulasten belastet - Erschließungskosten bezahlt - Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom) - Glasfaser nein - Übergabe nach

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen. Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3D-Immobilienrundgang zukommen. Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick. Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung. Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren. Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem: Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein E-Mail: info@bisschop-immobilien.de Tel: +49 2822 9654480 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per Mail Ihre vollständigen Daten zusenden. Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer