Prachtvolle Stadtvilla mit Parkplatz in bester Lage am Bürgerpark

Solch ein Schmuckstück wird nicht oft angeboten und wir sind besonders erfreut, Ihnen dieses prachtvolle Einfamilienhaus präsentieren zu können. In begehrenswerter Lage befindet sich dieses Altbremer Haus, dessen Frontfassade denkmalgeschützt ist, zwischen Bürgerpark und Wachmannstraße. Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus, das im Jahr 1912 erbaut und seitdem umfassend modernisiert wurde, besticht durch einzigartige Kombination aus Altbaucharme und anspruchsvollem Wohnkomfort auf ca. 408 m². Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, 4 Badezimmer, Gäste-WCs und eine großzügige Küche. Zu den bemerkenswerten Ausstattungsmerkmalen gehören die originalgetreu aufbereiteten Altbremer Holztüren und Böden, Stuckelemente sowie stilvolle Kassettendecken mit Wärmeschutzverglasung. Der authentische Charakter des Hauses bleibt dabei erhalten und wird durch moderne Elemente durch Restaurierung des Innen- und Außenstucks, Unterbeleuchtung der Stuckleisten, Einsatz von Wärmeschutzverglasung und vieles mehr elegant ergänzt. Die Wohnfläche verteilt sich über 4 Etagen, inklusive Souterrain wie folgt: Über den Windfang betritt man den Flur und wie für ein Altbremer Haus typisch, sind im Hochparterre, der Beletage, zwei große Haupträume mit schön erhaltener Glasschiebetür hintereinander angeordnet. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste Duschbad sowie die moderne Küche und ein Abgang zum Souterrain gehen vom Flur ab. Die Küche ist mit Markenelementen ausgestattet und öffnet sich mit einer neu angelegten und glasüberdachten Terrasse mit Treppe zum Garten. Die schöne Holztreppe zu den oberen Geschossen wurde ebenfalls komplett neu überarbeitet. Im 1. Obergeschoss liegen 3 sehr schöne Zimmer, alle vom Flur aus zu begehen. Das Zimmer nach vorne liegend erfreut sich eines tollen Balkons, von welchem man herrlich das Geschehen um den Benqueplatz beobachten und mit angeleuchteter Frontfassade die Abendstimmung genießen kann. Die Balustrade des Balkons wurde mit Original Metallelementen erneuert

Modernisierungen/ Erneuerungen - 2011 ° Glasüberdachte vollverzinkte Terrasse und Treppe von der Küche zum Garten ° Wintergartenglasdach ° Original Altbremer Holztüren erhalten und erneuert ° Original Stuck erhalten und erneuert ° Stuckleisten erneuert und mit Unterbelichtung versehen ° Originalböden, Eichenparkett, - alle neu aufbereitet ° Wärmeschutzverglasung ° Sicherheitstüren ° Brennwertheizung ° Wasserleitungen ° Grundwasserpumpe ° Grundkanalsanierung ° Abwassersystem ° Hauptleitung ° Hebeanlage ° Rückstauanlage ° zweite kleinere Zusatzhebeanlage im angrenzenden Zimmer ° Dachbodendämmung ° Heizkörper im Original belassen und aufbereitet ° Anschlüsse und Leitungen ° Dach ist klassisch unterfüttert und unterdichtet ° Die Elektrik wurde auf jeder Etage neu verlegt ° Eine Cat 8 LAN-Verkabelung sorgt für schnelles Internet in allen Bereichen ° Dual SAT Anlage -2018 ° Umstellung von Öl auf Gas ° Einbau Hocheffizienz- Gasbrenner - 2019 ° Fassadenbeleuchtung ° Fassade denkmalamtlich neu verputzt unter Entfernung aller alten Farbschichten ° Außenstuckrestaurierung ° Dachrinnen erneuert - 2020 ° Kaminofen ° Pfalsterung im Eingangsbereich/ Vorgarten erneuert ° Kellertreppensanierung - 2024 ° Sanierung der Balustrade

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk