Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und Traumgarten

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage im Kölner Süden. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt. Das gepflegte Anwesen entstand im Jahr 1970, wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer beträchtlichen Grundstücksgröße von 1.231 m² und einer genauso beeindruckenden Wohnfläche von ca. 300 m². Die 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, bieten reichlich Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Zu den Highlights gehören eine großzügige Terrasse mit einem schön angelegten Garten und eine einladende Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und macht dieses Haus zu einer attraktiven Investition. Lassen Sie sich von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen und fragen Sie unser Exposé an!

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 21.08.2025 um 19:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!