Historisches und repräsentatives Investment in Innenstadtlage

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Mehrfamilienhäuser, die sich durch ihre attraktive Architektur und eine grundsolide Bauweise auszeichnen. Die Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und renditestarken Immobilie sind. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und zeichnen sich durch ihre Größe sowie eine zeitgemäße Ausstattung aus, was für einen hohen Wohn- und Nutzkomfort sorgt und eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Teilweise werden die Wohnungen von langjährigen Mietern bewohnt, was für eine stabile und zuverlässige Mieterstruktur spricht. Besonders hervorzuheben ist die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Fassade des vorderen Hauses, die den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Anspruch verbindet. Zudem besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eine weitere Wohneinheit auszubauen – ein attraktives Potenzial für künftige Wertsteigerung. Die Zentrumslage und die solide Vermietung machen diese Liegenschaft zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haus 1 (ca. 532 m²) - EG: repräsentativer Eingangsbereich; 2 gewerblich genutzte Einheiten; sanitäre Anlagen - 1. OG: gewerblich genutzte Einheit mit 6 Behandlungszimmern, Küche, sanitäre Anlagen, Diele - 2. OG: großzügige Wohnung mit 6 Zimmern, Badezimmer, Diele Garage Haus 2 (ca. 236 m²) - EG: gewerblich genutzte Verkaufsfläche mit angrenzenden Lagerräumen und sanitären Anlagen - 1.OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Diele - 2. OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum. Diele Die Gebäude verfügen über einen rückwärtig angrenzenden Innenhof.

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.