Stadthaus im Herzen von Alt-Homberg

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1904 präsentiert sich als interessante Option für Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine zentrale Lage sowie zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem etwa 347 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare, die ein Plus an Räumen schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Flur, von dem Sie Zugang zu dem geräumigen Wohn- und Essbereich haben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im hinteren Anbau erstreckts sich ein Zwischenflur mit Zugang zur Terrasse und Garten und geleitet Sie weiter zur Küche und dem modernen Duschbad. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und bietet Platz für moderne Geräte sowie eine schicke Ess-Theke. Eine praktische Abstellkammer, in Form eines großen Einbauschranks, ergänzt das Angebot im Erdgeschoss und schafft Stauraum für Haushaltsgegenstände. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer und im Dachgeschoß ebenfalls, eines davon mit einer Abstellkammer, die auch ein begehbarer Kleiderschrank sein könnte. Alle vier Zimmer erfreuen sich einer Geräumigkeit und könnten individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Tageslichtbadezimmer stehen zur Verfügung – das größere Bad im OG ist mit Dusche ausgestattet, das kleinere als Duschbad ausgeführt befindet sich im EG. Die moderne Haustechnik, die Bäder, die Fenster, das gesamte Dach, nebst Dachstuhl und Gaupen und Dämmung, sowie die zentrale Heizungsanlage wurden in den Jahren 2000 bis 2014 umfassend modernisiert und sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Standard einer gepflegten Wohnimmobilie: strapazierfähige Bodenbeläge, doppelt verglaste Fenster und eine fachgerechte Renovierung sorgen

Gasheizung erneuert in 2014 Dachstuhl, Dach mit Dämmung und Gaupen erneuert in 2000 Elektrik erneuert in 2000 Wasserleitungen erneuert in 2000 - Haupthaus voll unterkellert - Anbau (Küche / Bad) teilunterkellert (unter der Küche ist ein Keller mit einer Raumhöhe von 165 cm) - doppelverglaste, weiße Kunststofffenster Bj. 2005 - Rollläden, manuell im OG - Rollläden elektr. im EG - Dachflächenfenster Bj. 2020 - Bad im EG mit Fenster in 2019 erneuert - weiteres Bad mit Fenster im OG erneuert in 2020 - Elektrik mit Unterverteilung, Wasser, Steigleitungen und Abwasser kpl. von Bj. 2000/2001 - Aufstellpool mit Balkonkraftwerk für Poolpumpe - Gartenpumpe - Kletterturm - Spielhaus mit Rutsche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 233.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales