Flexibel: Freistehendes Zweifamilienhaus mit hohem Wohnkomfort od. Wohn-/Bürohaus mit Gartenrefugium

Diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1991 vereint modernes Wohnen, durchdachte Bauweise und ein großzügiges Platzangebot in ruhiger Lage von Königswinter-Stieldorf. Auf einem 442 m² großen Hanggrundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Freiberufler und anspruchsvolle Individualisten. Das massiv gebaute Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 219m², die sich auf zwei Einheiten und drei Wohnebenen verteilen. Durch die beiden unabhängigen Eingänge ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung bietet im EG eine Diele, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Wendeltreppe in das OG. Der große Raum im OG hat einen WOW-Effekt. Er erstreckt sich über die komplette Grundfläche des Hauses und ist bis in den Giebel geöffnet. Die bodentiefen Fenster bewirken eine maximale Lichtausbeute und schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit. Die mittig gesetzte Küche ist gesellig und einladend. Sowohl das EG als auch das OG haben einen Balkon, auf dem die Nachmittagssonne genossen werden kann. Die zweite Wohneinheit ist als Gartenwohnung ähnlich gestaltet. Sie weist zwei große Räume, eine Diele, ein Badezimmer und einen Abstellraum auf. Auch hier bildet die offene Küche das Zentrum und punktet durch einen Zugang zur überdachten Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster wird hier ein nahtloser Übergang zum geschützten und nicht einsehbaren Garten geschaffen. Dort befinden sich mehrere lauschige Plätze als auch eine Sauna. Im gesamten Haus sorgt Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die Innenausstattung ist zeitlos, Der Garten ist pflegeleicht und schön gestaltet. Parkmöglichkeiten sind durch zwei Stellplätze, darunter ein Carport-Stellplatz gegeben. In dieser ruhigen Wohnlage können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert und deren Mehrwert Freiberufler zu schätzen wissen.

Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1991, massiv gebaut, jeweils Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich, drei Wohnebenen, flexible Nutzbarkeit als Wohnhaus oder Wohn- und Bürohaus, Grundstücksgröße insg. 508m² inklusive ca. 67m² Wegeanteile an privater Stichstraße, Hanglage, Wohnfläche ca. 218,70m² verteilt auf Hauptwohnung im EG und OG mit ca. 146,19m² und Gartenwohnung im Souterrain mit ca. 75,15m², Satteldach 15°, gedämmt, im Innenraum offen bis Firsthöhe – flaches Kathedraldach, Betondachsteine, Dachüberstand, Wendeltreppe in einem vorgelagerten Rundbau, Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen, zwei Gas-Brennwertthermen Vaillant VCW DE 196/3-5 aus 2009 mit Brauchwasseraufbereitung, Holzfenster schwarz mit Isolierverglasung, elektr. Rollladen im Elternschlafzimmer sowie vereinzelt dunkle Klappläden, Türen und sichtbares Gebälk in schwarz, zwei Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, alle mit Fenster, zwei Einbauküchen jeweils mit Küchentresen und leistungsfähigen Elektrogeräten, im Kaufpreis inkludiert, Vinylböden im GG und OG, im OG 2024 erneuert, Carport plus Kfz-Stellplatz vor dem Hauseingang, weitere Stellplätze anmietbar, zwei Balkone und mehrere Terrassen – teilweise überdacht, eine Markise, pflegeleichte Gartengestaltung, alter Baumbestand und Einfriedung, Außenwasseranschluss, Sauna im Gartenhaus, Fahrradabstellraum.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.