***Reserviert*** Stilvoll modernisiertes Reihenhaus mit schönem Garten, Kaminofen und PV-Anlage!

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal/unsere Homepage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollten die Unterlagen nicht innerhalb 2 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein. Dieses charmante, hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus in Wegberg-Tetelrath befindet sich in einer ruhigen naturnahen Wohnstraße und bietet mit seiner umfassenden Sanierung in den Jahren 2021/2022 ein neuwertiges und modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und einladend – geschützt durch ein schickes Vordach. Direkt rechts befindet sich das geschmackvoll modernisierte Gäste-WC sowie der Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre. Die stilvolle, offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der im Jahr 2022 installierte Kaminofen verleiht dem Raum nicht nur Behaglichkeit, sondern setzt auch optisch ein echtes Highlight. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die mit einer hochwertigen Lamellenüberdachung ausgestattet ist – so können Sie bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien genießen. Der Terrassenbereich führt in den liebevoll und hochwertig angelegten Garten Dieser verfügt über eine zweite praktische Ebene, die mit dekorativen Beeten und einem mit Zierkies versehenen Weg überzeugt. Am Ende des Gartens erwartet Sie eine erhöhte, zweite Terrasse mit einem großzügigen Gartenhaus, welches 2023 erbaut wurde. Über ein Gartentor lässt sich dieser Bereich problemlos nutzen und biete zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerplatz z.B. für Fahrräder. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer

Ausstattungsdetails: - Das Dacheindeckung wurde kürzlich erneuert und mit glasierten Tonziegeln versehen. - Die Immobilie verfügt über eine gemietete PV-Anlage aus 2024 mit einem 5 kW-Speicher. - Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 2021/2022 neu gemacht. - 2021 wurde in den Außenwänden über eine Fachfirma zusätzlich gedämmt (Einblasdämmung). - Alle Fenster wurden 2021 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. - Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. - Das Erdgeschoss ist mit sehr schicken großen, hellgrauen Fliesen versehen. - Die Küche ist eine Nobilia-Küche aus dem Jahr 2022 und ist im Kaufpreis enthalten. - Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist hell gefliest sowie mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. - Die Treppe ins 1. Obergeschoss ist mit Wandeinbauleuchten ausgestattet. - Das 1. Obergeschoss ist mit einem hellen Laminatboden versehen. - Das Badezimmer ist mit modernen schwarzen Fliesen ausgelegt, wandhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. - Das Dachstudio ist ebenfalls mit einem hellen Laminatboden versehen und wurde zusätzlich gedämmt sowie mit drei neuen Dachflächenfenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. - Der Keller ist mit modernen grauen Fliesen ausgestattet. - Das Gartenhaus wurde 2023 errichtet und verbleibt im Garten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/mV9E Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.