Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Weimar

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Weimar – eingebettet in eine der begehrtesten und lebendigsten Lagen der Stadt. Die Immobilie vereint auf harmonische Weise stilvolles Wohnen mit funktionaler Gewerbenutzung und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Freiberufler mit Anspruch an Lage, Qualität und Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine repräsentative Geschäftseinheit mit direkter Straßenpräsenz – ideal geeignet für Büro, Ladengeschäft oder Praxis. Ergänzt wird diese durch eine kleinere Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer, welche jedoch ebenso flexibel als Wohnraum nutzbar sind. Von hier aus öffnet sich der restliche Wohnbereich in das 2. und 3. Obergeschoss, der durch liebevolle Details und eine hochwertige Ausstattung besticht. Im 2. Obergeschoss schaffen ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein weiteres Badezimmer und ein angrenzendes Esszimmer eine wohnliche Einheit. Das Esszimmer wird dabei durch eine charmante Fachwerkkonstruktion mit Glaselementen elegant separiert und verleiht dem Raum eine besondere Note mit historischem Flair und viel Tageslicht. Im 3. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern und dem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Altstadt. Die Terrasse wurde ebenso wie das gesamte Dach im Jahr 2021 vollständig saniert (Abriss und Neuaufbau) und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Haus wurde über die Jahre äußerst sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand – es besteht kein Sanierungs- oder Reparaturstau. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein klassisches Grundstück existiert nicht – stattdessen genießen Sie den urbanen Flair direkt im historischen Zentrum von Weimar mit kurzen Wegen zu Geschäften, Kulturstätten, Cafés und

Wohn- und Geschäftshaus - Lage inmitten der Altstadt - 1 Gewerbeeinheit im EG, (davon 1 weitere Einheit im 1. OG flexibel als Wohnraum nutzbar) - Wohnfläche im 2. und 3. OG - 5 Zimmer - Dachterrasse - Wohnfläche ca. 144 m² - Charaktervolle Fachwerkdetails und Glaselemente - Dachsanierung inkl. Dachterrasse in 2021 - Zentrale Gasheizung - sehr gepflegter Zustand - kein Sanierungs- oder Reparaturstau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.