Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in gesuchter Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1.185 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Direkt angebaut ist eine Doppelgarage. Unterhalb der Garage befindet sich ein kleines Schwimmbad, das jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Die Räume im Untergeschoss verfügen über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und weist im Untergeschoss Feuchtigkeitsschäden auf. Es wurde bisher nicht wesentlich modernisiert. Es kann mit seiner guten Lage und dem großen Grundstück punkten und bietet potenziellen Käufern eine gute Basis, um ihre Wohnideen zu realisieren. Alle weiteren Details zu diesem Angebot erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 322.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den