Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die besondere Topographie des Grundstücks erlaubt eine interessante Bauweise: Straßenseitig ist das Gebäude als zweigeschossig mit Unterkellerung wahrnehmbar, gartenseitig öffnet es sich mit einem vollwertigen Wohngeschoss, das der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch hochwertige Anbauten erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m² zuzüglich großzügigem, beheizbarem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich straßenseitig über das Erd- und Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Sie bietet folgende Raumaufteilung Ihrer ca. 123,44 m² : •Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche •Drei gut geschnittene Zimmer •Zwei Tageslichtbäder •Gäste-WC •Ausgebauter Spitzboden (als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche) •Vorbereitete Dachterrasse mit Fernblick Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für Vermietung, Gäste oder eine Mehrgenerationennutzung. Sie umfasst: •Eigener Eingangsbereich •Tageslicht-Duschbad •Großer Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche •Direkt angrenzender, beheizbarer Wintergarten mit Blick in den Garten (ca. 28 m²) Das große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gartenanlage, Spielflächen (ggfls. zusätzliche Bebauung im Rahmen der örtlichen Bebauungspläne). Eine massiv errichtete Garage wurde durch einen Anbau erweitert, der eine Grillhütte mit gemauertem Grill sowie ein separates WC beherbergt – ideal für Feste und gesellige Anlässe im Freien. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2021 wurden Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Außenwanddämmung sowie alle Innenflächen erneuert. Die baulichen Erweiterungen wurden ebenfalls in solider Massivbauweise ausgeführt und harmonisch in die Gesamtstruktur

•Massivbauweise •Dachziegeleindeckung, Flachdach •Putz-Außenfassade •Außenwanddämmung •Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief • elektrische Rollläden • Kunststoffhaustüre • Fliesen, Vinyl • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung (Erdgeschoss) • offener Kaminofen (Erdgeschoss) • Stahlbetontreppe (KG - EG), Holztreppe (EG - OG) • Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Waschtisch und Badewanne vorhanden (Erdgeschoss) • Tageslichtbad, Wanne, WC, Waschtisch und Deckenspot (Obergeschoss) • Tageslichtbad, Dusche, WC und Waschtisch (Gartengeschoss) • Türsprechanlage mit Videofunktion • offene Küche (Erd- und Gartengeschoss) • Teilkeller, Waschküche • Wintergarten im Anschluss an die Wohnung im Gartengeschoss, ohne Baugenehmigung • Dachterrasse (vorbereitet) • Garage • massiv gebaute Erweiterung der Garage zu einer Grillhütte mit offenem Kamin und einem separaten WC, ohne Baugenehmigung • Regenwasserzisterne zur Dachentwässerung im Garten. 10.000 Liter Fassungsvermögen HINWEIS: • das aktuell im Garten befindliche Saunahaus gehört nicht zum Angebot • die im Erdgeschoss eingebaute Küche gehört nicht zum Angebot, kann aber nach Absprache übernommen werden

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