Top Sanierte DHH mit zwei Wohnungen und Anbau sucht Kapitalanleger in MH-Heißen

Solides Zweifamilienhaus :Top Modernisierte Doppelhaushälfte mit gut vermieteter Einheit im 1.OG und zusätzlicher Nutzfläche im EG in Mülheim -Heißen Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Auf zwei Vollgeschossen plus teilweiser Unterkellerung bietet das massiv gebaute Haus eine Wohn- und Nutzfläche mit viel Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch als Mehrgenerationenhaus. Modernisiert und instand gehalten: Zwischen 1994 und 1995 wurde die Immobilie kernsaniert, seither kontinuierlich gepflegt und bis 2024 fortlaufend renoviert. Das Hauptdach wurde 2014 erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Ebenfalls im Jahr 2014 erfolgte der Austausch der Gas-Brennwerttherme. 2015 wurde der Zählerkasten auf drei Stromzähler erweitert – eine ideale Voraussetzung für eine separate Abrechnung bei Mehrparteiennutzung. Zweifamilienhaus mit stabiler Mieteinnahme: Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert. Die vier Zimmer große Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen. Die Erdgeschosseinheit steht zur freien Verfügung des neuen Eigentümers – ideal zur Selbstnutzung oder für eine zweite Vermietung. Zusätzlicher Anbau mit Wintergarten – vielseitig nutzbar. Der Anbau mit separatem Eingang und Wintergarten (ca. 40 m² Nutzfläche) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als Büro, Atelier, stilles Gewerbe oder für private Hobbys – die Optionen sind vielfältig. (Eine gewerbliche Nutzung wurde nicht geprüft und unterliegt der Genehmigung entsprechender Behörden.) Solides Fundament & trockener Keller Der voll unterkellerte Hauptbau wurde 1994 komplett trockengelegt und präsentiert sich trocken und nutzbar. Gartenidylle mit Naturteich und schönen Pflanzen. Der gepflegte Garten bietet nicht nur

Zwei Wohneinheiten mit zusätzlicher Nutzfläche im EG Drei Eingänge zu den Wohnungen und zur Nutzfläche Getrennte Spromzähler Moderne Brennwert Gasheizung Sanierte Bäder und gute Bausubstanz Liebevoll angelegter Garten mit Teich Weitere Nutzfläche im Garten Top renoviert

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus um 1920 gebaut, wurde aber etwa zwischen 1994 und 1996 grundlegend saniert worden ist. Die Bauakte beim Baumamt Mühleim an der Ruhr ist leider nicht mehr vollständig vorhanden.