Charmante Doppelhaushälfte - ruhig gelegen, clever angebunden - gute Substanz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine angenehme Wohnlage im Grünen mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare oder die kleine Familie. Die Immobilie besticht zudem durch eine sehr gute Grundsubstanz, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie schaffen. Alle Modernisierungsmaßnamen können jederzeit kostengünstig und zeitnah durch unsere Generalunternehmer erfolgen. Ein Angebot noch vor dem Kauf für die eigene Kalkulation ist jederzeit möglich. Die Arbeiten fangen gleich nach dem Erwerb und Eigentümerwechsel statt und werden innerhalb weniger Wochen zufriedenstellend umgesetzt. Im hellen Wohnbereich sorgt ein Kaminofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dinge – Stauraum ist ausreichend vorhanden. Im Garten können Sie entspannen, gärtnern oder einfach den Blick ins Grüne genießen. Ein durch und durch einladendes Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 101 qm und einem Grundstück von 321 qm bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen. Die Südlage sorgt für viel Sonne auf dem Balkon und im Garten - perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Haus wurde im Jahr 1976 gebaut und im Jahr 2013 renoviert. Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie das Haus ebenerdig und haben gleichzeitig im Untergeschoss Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, von dem aus Sie Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten haben. Die Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss, das durchgehend gefliest ist. Im Untergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2017, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Öl-Heizung. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 1992 installiert; das Steuergerät stammt aus dem Jahr 2012. Eine gesetzliche Austauschpflicht nach § 72 GEG besteht aufgrund der Brennwerttechnik nicht. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse kann durch eine elektrische Markise beschattet werden. Die Vollholzdielen aus Eiche im Untergeschoss verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Dank des Kaminofens beträgt der derzeitige Öl-Verbrauch nur ca. 1.000-1.200 l pro Jahr, bei einem Einsatz von ca. 3-4 cbm Holz. Der Garten ist vollständig eingezäunt und somit auch perfekt für Hundebesitzer geeignet. Ein Gartenhaus und die separate Garage ergänzen die Immobilie ideal. Worauf warten Sie noch? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und zentraler Lage – ideal zum Wohnen und Wohlfühlen!