Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Junkersdorfer Lage – stadtnah, ruhig, privat In einer ruhigen Einbahnstraße im gefragten Kölner Stadtteil Junkersdorf, verborgen in zweiter Reihe, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten und dabei Wert auf Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen. Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 217 m² großen Grundstück wobei 67m² über ein "Sondernutzungsrecht" ausgewiesen sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Der einladende Eingangsbereich mit hellem Flur und Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines davon mit Zugang zu einem Balkon, der auch vom Flur aus begehbar ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein komfortabler, wettergeschützter Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Technik- und Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder sogar als kleine Einliegerlösung. Ein Gartenhaus im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Junkersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Kölns. Stadtwald, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn bringt Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland. Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur, viel Komfort und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein

- Baujahr: 2011 - Gas Zentralheizung 2011 - Wohnfläche gesamt: ca. 125 m² - Grundstücksgröße: 139m² - 2 Vollgeschosse - Vollunterkellert - Tiefgaragenstellplatz - Fenster Wärmeschutzglas - Elektrische Rollläden - Elektrische Markise - Gegensprechanlage - Flachdach mit Dachbegrünung - Gäste-WC im EG + Duschbad im UG - 1 Tageslichtbadezimmer - Balkon im 1.Obergeschoss - Waschküche

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfs gültig bis: Baujahr des Hauses: Baujahr der Heizung: Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service