Altbaujuwel in optimaler Wohnlage

Dieses Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² großzügigen Raum mit viel Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein gemütliches und stilvolles Zuhause legen. Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet und überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung und seinen hellen Räumen. In dieser Zeit wurden die Immobilien noch in sehr massiver Bauweise errichtet mit deutlich stärkerem Mauerwerk. Die Hausbreite beträgt gut sieben Meter. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche sowie ein einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Beide Räume sind aktuell voneinander getrennt, bieten jedoch die Möglichkeit, durch Öffnung der Wand eine großzügige Wohnküche zu schaffen (siehe Visualisierung). Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im darüber liegenden Dachgeschoss wartet ein toller weiträumiger Studio-Raum sowie ein weiteres kleines Duschbad auf eine neue Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, der pflegeleichte Süd-Garten und die Garage, die das Angebot abrunden. Das Haus befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Wohntraum zu gestalten. Einige Gewerke können Sie jedoch getrost sparen: So sind die Fenster im EG und OG mit wenigen Ausnahmen von 2002 und weiterhin sehr gut nutzbar. Das Parkett im EG und OG ist in gutem Zustand und kann (nach leichter Aufarbeitung) weiterhin genutzt werden. Auch der Holzboden im Studio ist in gutem Zustand und somit besteht auch hier kein Austauschbedarf. Die Bauweise ist sehr massiv, so dass auch eine Fassadendämmung - je nach fachlicher Betrachtung - entbehrlich sein kann. 1991 erfolgte eine Kernsanierung der gesamten Immobilie (u.a. mit Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen). Aus diesem Baujahr

Ausstattung und Informationen im Überblick: - Baujahr: 1936 - ca. 344m² Grundstücksfläche - ca. 165m² Wohnfläche - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - 2 Balkone, Balkon im EG mit direktem Gartenzugang - schöner Garten mit Süd-Ausrichtung - Parkett im EG und OG, schöner Holzboden im DG - Kernsanierung 1991 mit Gaubeneinbau und Neueindeckung des Daches. - Garage - gute Grundrissgestaltung mit Potenzial für eine offene Wohnküche (siehe Grundrisse und Visualisierung)

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 21.08.2035 Baujahr des Hauses: 1936 Baujahr der Heizung: 1991 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 260,34 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.