Viel Platz – Familien-Reihenendhaus mit Sanierungsfahrplan auf Eckgrundstück in Pulheim

Familienfreundliches Reihenendhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Pulheim Auf einem **sehr schön gelegenen Eckgrundstück mit ca. 450 m² Grundstücksfläche** befindet sich dieses großzügige Reihenendhaus, das mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort überzeugt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer zzgl. eines Ankleide- oder kleinen Bürozimmers, verteilt auf zwei Wohnetagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 152,5 m², ergänzt durch einen vollwertigen Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, großzügiges Wohnkonzept: Die Küche und das Esszimmer gehen fließend ineinander über und bieten einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer liegt gegenüber, ist ebenfalls offen und sehr großzügig gestaltet. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Zugangszimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen direkten Treppenaufgang in den Garten, was ihn besonders funktional macht. Garage & Stellmöglichkeiten Zur Immobilie gehört **eine Garage**, die zusätzlichen Komfort bietet und Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Weitere Abstell- oder Nutzmöglichkeiten lassen sich hier ebenfalls realisieren. Energie & Zukunftsperspektive Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der eine energetische Optimierung von derzeit ca. 310 kWh/(m²a) auf ca. 55 kWh/(m²a) ermöglicht. Der Sanierungsplan wird nach Besichtigung an interessierte Käufer ausgehändigt. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Wertsteigerung, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderungen, die für

- Einfamilienhaus, Baujahr 1960/1961 - Wohnfläche ca. 152,5 m² - 6 Zimmer - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Keller vorhanden - Garage vorhanden - Fenstertüren und Fenster aus Holz mit Isolierverglasung (Fenster teilweise Baujahr 1998, teilweise 1980er Jahre mit Glaseinsätzen lt. Prägung aus dem Jahr 2000, teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2006), Fensterbänke innen aus Naturstein, außen keramisch - Rollläden nur im Erdgeschoss aus Kunststoff und mit elektrischem Antrieb vorhanden - Hauseingangstür aus Holz (Baujahr 2000), Seitenteil mit Glasbausteinen Gebäudekonstruktion: - Massivbau - Satteldach, flach geneigt ohne Drempel - Holzdach ohne Dachgauben, harte Bedachung, Dachsteine - Wärmedämmung Dach: Zwischensparrendämmung (teilweise durchhängend) und auf der obersten Geschossdecke vorhanden - Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech - Geschossdecken aus Beton - Innenwände massiv, vermutlich aus Bimsstein und Kalksandstein - Außenwände massiv, vermutlich Hohlblockstein, an den Außenseiten mit nur geringer Innendämmung - Ölzentralheizung von Wolf, vermutlich Niedertemperatur (Edelstahlrohr zum Kamin), Baujahr 2005 - kellergeschweißter Stahltank aus dem Jahr 1973 mit rd. 5.000 Liter Fassungsvermögen - vereinzelt Stahlrippenheizkörper, überwiegend Universalheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper im Bad - Warmwasservorratsbehälter von ARTIG für eine zentrale Versorgung über die Heizung, Fassungsvermögen 160 Liter, Baujahr 2005

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 16.12.2035 Baujahr des Hauses: 1961 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 279,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.