Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Bergheim-Rheidt

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Bergheim-Rheidt. Das im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Grundstück und bietet mit rund 105 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich einen klassischen Grundriss, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens: Hier befinden sich das Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße, ein separater Essbereich sowie die angrenzende Küche. Wohn- und Essbereich sind aktuell durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt, sodass mit geringem Aufwand wieder ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden kann. Die Raumaufteilung erlaubt somit sowohl eine klare Trennung als auch eine moderne, offene Gestaltung ganz nach individuellem Bedarf. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügigere Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon schaffen Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlichen Platz bietet das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einem großzügigen Kellerraum, der aktuell als Heizungs- und Tankraum genutzt wird, stehen hier ein Hobbyraum, ein Allzweckraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung – ideal für Lager, Hobbys oder als funktionale Ergänzung des Wohnraums. Der Grundriss weist diesen Bereich bereits als Waschkeller aus und verdeutlicht damit das vorhandene

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