Mehrfamilienhaus in Magdeburg Sudenburg

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg bietet enormes Potenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler. Es umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten auf den Obergeschossen. Aktuell besteht Leerstand in beiden Gewerbeflächen sowie in drei der fünf Wohneinheiten, was eine attraktive Chance zur Neuvermietung oder Neupositionierung der Immobilie bietet. Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und befindet sich in einem guten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Der solide Grundriss, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit. Mieteinnahmen IST: 11.004 € p.A. Mieteinnahmen SOLL (nach Anpassung der Miete): 27.864 € p.A. Aufteilung: ERDGESCHOSS: - Friseurgeschäft: 60 m² - Miete: 600 € netto, Mieter ab Dezember 2025 - Ladengeschäft: 42 m² - Leerstand 1. OBERGESCHOSS: - 3 Zimmer Wohnung: 75 m² - Leerstand - 2 Zimmer Wohnung: 50 m² - vermietet 2. OBERGESCHOSS: - 2 Zimmer Wohnung: 50 m² - Leerstand - 3 Zimmer Wohnung: 75 m² - Leerstand DACHGESCHOSS: - 2 Zimmer Wohnung: 50 m² - Leerstand - 2 Zimmer Wohnung: 30 m² - Ausbaureserve - Abstell-/ Kellerräume zu den Wohneinheiten KELLER - nicht ausgebaut / Hausanschlüsse

Ausstattung •Zwei Ladenlokale mit separatem Eingang •Fünf Wohneinheiten (2–3 Zimmer, helle Räume) •Eine Dachgeschoss Wohneinheit noch ausbaubar •Solide massive Bauweise •Keller mit allen Hausanschlüssen vorhanden •Innenhof für die Gewerbeeinheiten zzgl. Nebengelass •Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung ECKDATEN ZUR IMMOBILIE •Mehrfamilienhaus mit Nebengelass als Lager für Gewerbeeinheit und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen •Baujahr Wohnhaus: um 1890 •Kernsanierung: 1995 •Keller: teilunterkellert / Kriechkeller •Erschließung: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Glasfaser, Gas – vollständig erschlossen WOHNHAUS: •Fenster, Kunststoff 2fach verglast, •Dach: Neueindeckung 1995, Beton Dachziegel rot, komplett gedämmt •Schornstein und Dachgeschoss mit Naturschiefer verkleidet, •Etagenheizungen von Buderus inkl. Verrohrung neu •Elektrik, Kupferleitungen neu •Wasser-/ Abwasserleitungen neu inkl. Wasserfilter im Keller •Mauerwerk und Innenwände: massiv •Keller: Kriechkeller, trocken •Treppe: originale Massivholztreppe, aufgearbeitet •Fußböden: Estrich, Fliesen, PVC-Belag, •Hof gepflastert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist D. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden