Großzügiger Bungalow mit 2 Wohneinheiten und ausgebautem Souterrain

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweigenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 220 m², eingebettet auf einem ca. 817 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt wurde zuletzt 2011 umfassend modernisiert und besticht durch seine moderne Ausstattung sowie gehobene Qualität. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die für Abgeschiedenheit und Entspannung sorgt. Mit insgesamt 6 Zimmern in der Hochparterre bietet es ausreichend Platz für eine Familie (Mehrgenerationen). Darüber hinaus stehen Ihnen zwei offene Küchen zur Verfügung, die nahtlos in den Wohnbereich übergehen und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden sind. Zwei Kamine sorgen nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für eine wohlige Atmosphäre in den kühleren Monaten. Das Souterrain des Hauses bietet zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Hier befinden sich weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ebenso wie ein Büro, das ideale Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause bietet. Diese Ebene eignet sich perfekt, um Gäste unterzubringen oder als separaten Wohnbereich für Familienmitglieder. Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sowohl überdacht als auch windgeschützt ist. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder einfach die frische Luft genießen. Zusätzlich gibt es einen Freisitz, der sich bestens für Grillabende oder zum Sonnenbaden anbietet. Für Fahrzeuge stehen Ihnen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Mehrgenerationenhaus sowohl Komfort als auch Funktionalität. Es ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine ruhige Lage legen. Die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und

- 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 817 m² -Baujahr 1980 / umfangreiche Sanierung in 2011 (inkl. Dach) - großzügige Terrasse - Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut (2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder) - Großzügige Garage für zusätzlichen Stauraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und