Wohnen und Wohlfühlen – barrierefreies Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Das zum Verkauf stehende Zwei- beziehungsweise Mehrfamilienhaus (Niedrigenergiehaus) wurde im Jahr 1998 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m². Das Objekt steht auf einem ca. 532 m² großen Grundstück. Geheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung. Insgesamt gibt es vier Wohnungen, die auf unterschiedliche Weise genutzt werden können. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnungen werden vom Eigentümer bewohnt. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Etwas Besonderes in sehr guter Lage: Das Erdgeschoss ist barrierefrei, das Obergeschoss barrierearm. Über den breiten Treppenaufgang kann bei Bedarf ein Treppenlift eingebaut werden. Zudem ist die Vorbereitung für einen Aufzugsschacht vorhanden, sodass gegebenenfalls ein Aufzug eingebaut werden kann. Es gibt zwei Hauseingänge: Der Haupteingang zum Erd- und Dachgeschoss liegt im Norden und hat ein elektronisches, batteriebetriebenes Türsystem (Öffnen von außen möglich). Über den im Osten gelegenen Nebeneingang sind alle im Erdgeschoss befindlichen Zimmer erreichbar. Sollen die im Osten gelegenen Räume des Erdgeschosses (Schlafzimmer im Norden, Badezimmer im Osten, Wohnzimmer/Küche im Süden) als Wohnung genutzt werden, dann ist dieser Nebeneingang der Haupteingang dieser Wohnung. Dieser Neben-/Haupteingang kann derzeit ebenfalls elektrisch von außen und innen geöffnet werden. Außerdem ist er mit einem Panikschloss von innen ausgestattet. Die Aufteilung ist insgesamt – insbesondere im Erdgeschoss – sehr modern. Verschiedene Zugänge führen auf die großzügige Terrasse. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein großes barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Büro sowie ein Schlafzimmer runden das moderne Wohngefühl ab. Der weitere Teil des Erdgeschosses kann als separate zweite Wohnung genutzt werden und verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie

- 4 Badezimmer in den nutzbaren Wohnungen. - Gäste-WC im Erdgeschoss. - Große Terrasse - Balkon im OG - 3 vorhandene Küchen in verschiedenen Wohnungen. - Vorbereitung für eine zusätzliche Küche in der östlich gelegenen EG-Wohnung (ohne weitere Baumaßnahmen möglich). - Barrierefreies Erdgeschoss. - Barrierearmes Dachgeschoss (mit wenigen Maßnahmen fast barrierefrei). - elektronisches batteriebetriebenes Türsystem (von außen öffnen möglich). - Panikschlosssystem innen mit elektrischer Öffnung und automatischem Schließen. - Vorbereitung für Aufzugsschacht mit Unter- und Überfahrt. - Möglichkeit zum Einbau eines Treppenlifts über breiteren Treppenaufgang.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 62.40 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - - - - - - - - - Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen. - - - - - - - - - Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten - - - - - - - - - Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch die gesamte Immobilie. Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster. https://tour.ogulo.com/8Qh4 Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.