1-2 Familienhaus, Gewerbe möglich

Über eine 8-stufige Treppe erreicht man den großzügigen Eingangsbereich mit handgeschmiedeter Garderobe. Der Fußboden besteht im ganzen Haus aus weißem Travertin. Hier befinden sich auch die Treppen zum Keller und zum Obergeschoss, jeweils mit beleuchteten Edelstahlhandläufen. Im Erdgeschoss gelangt man über eine separate Tür in den Flur. Das Haus ist so geplant, dass man auch 2 getrennte Wohneinheiten nutzen kann. Vom Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und bodenlangen Fenstern. Die praktische Durchreiche zur Küche ist wie die Arbeitsplatte in der Küche aus schwarzem Marmor. Die hochwertige Einbauküche ist weiß mit einem großen Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Festwasseranschluss. Im Erdgeschoss befindet sich noch zwei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Sie wären auch als Kinderzimmer denkbar. Das Badezimmer ist durch sein doppelflügeliges Fenster lichtdurchflutet. Die Ausstattung ist hochwertig mit Regenfalldusche und Eckbadewanne. Die Fußbodenheizung rundet den Komfort ab. Über die, ebenfalls mit Travertin belegte Treppe, gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind drei weitere Zimmer und ein Wannenbad vorhanden. Eins der Zimmer hat alle Rohre und Anschlüsse für eine Küche, sodass das Obergeschoss als separate Wohneinheit betrieben werden kann. Erwähnenswert ist der Raum mit der angrenzenden Dachterrasse. Der Raum, sowie die Dachterrasse haben beide jeweils ca. 25 qm Fläche. Durch die bodenlangen Fenster entsteht ein sehr großzügiges Ensemble zur vielseitigen Nutzung. Die Terrasse ist so angelegt, dass sie sowohl vor den Fenstern (Richtung Süden), als auch seitlich (Richtung Osten) liegt. Dieses Seitenteil ist windgeschützt, sodass man lange Abende auf der Hollywoodschaukel verbringen kann. Die großen Überraschungen warten im Keller. Eigentlich ist Keller die falsche Bezeichnung, aber juristisch erforderlich. Durch das höherliegende Erdgeschoss ragt der Keller nur ca. 1,4 Meter

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In die Wohnflächenberechnung können noch 25-50% der Terrassenfläche (93qm2 Gesamtfläche), so wie die Bar (41qm2) hinzugerechnet werden. Der Quadratmeterpreis reduziert sich dann um ca. 1000€ Wesentliche Teile der Fenster und der Heizung wurden 2006/2007 erneuert. Es ist auch ein Wärmetauscher für eine Erdwärmepumpe vorhanden. Im gleichen Zeitraum sind auch die Bäder erneuert worden. Die Fenster verfügen über smart gesteuerte elektrische Rollläden. Das Garagentor der Doppelgarage ist ebenfalls elektrisch und wird smart gesteuert. Der Zugang zum Grundstück, sowie ins Haus sind ebenfalls smart, sodass man schlüssellos ins Haus gelangt. Sollte ein Paket erwartet werden, kann man den Boten von überall auf das Grundstück lassen und über eine der sechs Kameras zuschauen, dass er das Paket korrekt ablegt. Die Smartfunktionen werden aktuell über Alexas gesteuert, die sich in fast jedem Raum befinden. Bei Feiern ist es dadurch auch möglich, die gleiche Musik in jedem Raum zu hören. Die gesamte Heizungssteuerung ist ebenfalls smart gestaltet. Ein Kommando wie „Alexa Badewanne“ sorgt dafür, dass die Temperatur der Heizung auf 25° C steigt, der Fernseher eingeschaltet wird und das Licht (bei Bedarf) betätigt wird. Ein Kommando „Alexa Fernsehen“ fährt die Rollläden runter, schaltet einige Lampen aus, die sonst blenden würden, startet den SAT Receiver, die Dolbyanlage und natürlich den Fernseher. Dies sind nur zwei Beispiele, dieses System ist sehr vielseitig einsetzbar. Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt Fitnessraum Fahrradabstellraum Separates Zufahrtstor (derzeit für ein Wohnmobil) Grundstück blickdicht eingefriedet Hochwertige Isofenster mit elektrischen Rollläden Klingelanlage in allen Etagen und im Garten Brennwertgasheizung Hochwertige Bodenbeläge Außenkamin Außenküche Wetterstation Sat-System mit 8 Anschlüssen Kabel und Glasfaser im

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.