! Sehr solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage von Birkenwerder !

Dieses tolle und grundsolide Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 971 m², befindet sich in einer begehrten Wohnsiedlung von Birkenwerder und on top - in unmittelbarer Nähe zu einem ausgedehnten Waldgebiet. Die Immobilie ist in einem baulich einwandfreien Zustand und wurde im Jahr 1951 durch einen Maurermeister, der das Haus dann selbst bewohnte, in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1971 wurde das Haus durch einen großen und ebenfalls massiven Anbau erweitert. Das Haus bietet somit viel Platz und Potenzial für Familien und Menschen, die naturnah u n d infrastrukturell sehr gut angebunden, leben wollen. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen (EG und OG) und das Untergeschoss (Keller). Es verfügt über insgesamt sechs praktisch geschnittene Zimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC im Erdgeschoss, eine Küche mit Einbaumöbeln, sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss, gehören zur aktuellen Ausstattung. Die Wohnräume sind teilweise mit hochwertigem Parkettboden, Echtholzdielung und Fliesen ausgestattet. Gusseiserne Heizkörper sorgen für eine langanhaltende und angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal bis gehoben zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben ist die erst 2022 neu installierte Gas-Brennwert Heizung des Qualitätsherstellers Weishaupt, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung steht. Das in einem ebenfalls 1A Zustand befindliche Untergeschoss bietet viel Raum für Hobbyaktivitäten oder als Lagerfläche. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss die Haustechnik, eine Waschküche und alle relevanten Medien, wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation. Eine Garage mit elektrischem Einfahrtstor, ein gepflegter Garten, sowie eine Terrasse in Südausrichtung, runden das attraktive Objekt ab.

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