Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Hallenbad in Bonn-Holzlar

Willkommen in Bonn-Holzlar! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, große Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das 1972 errichtete Haus steht auf einem ca. 917 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Zwei der drei Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar und bieten durch ihre einfache Ausstattung flexible Optionen – etwa zur Vermietung, als Gästewohnungen oder für Familienmitglieder mit eigenem Bedarf an Privatsphäre. Die Einliegerwohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind zur Zeit vermietet. Die Hauptwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und besondere Ausstattungsmerkmale. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit eindrucksvollem verklinkerten Kamin. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Über eine elegante Wendeltreppe im großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie ins obere Geschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight: Das private Hallenbad im Untergeschoss – ideal für Wellnessfreunde oder sportlich Aktive. Ebenfalls im Keller vorhanden sind eine Gäste-Toilette sowie zwei zusätzliche Kellerräume und ein Gäste Zimmer.

•Baujahr: 1972 •Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² •Grundstücksgröße: ca. 917 m² •Drei Wohneinheiten – zwei über separaten Eingang zugänglich •Garage vorhanden •Hauptwohnung mit: •Großzügigem Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin •Büro, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad & Gäste-WC •Drei Schlafzimmer im oberen Geschoss mit modernisiertem Bad •Balkon mit Blick ins Grüne •Repräsentativer Eingangsbereich mit Wendeltreppe •Privates Hallenbad im Untergeschoss •Gäste-WC und zwei geflieste Kellerräume im Untergeschoss •Große Terrasse mit Zugang zum Garten •Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Fliesen •Große Fensterflächen für viel Tageslicht •Bäder modernisiert (genaues Jahr unbekannt) •Ölzentralheizung von 2008 •Einliegerwohnung einfach ausgestattet – aktuell vermietet • Dachgeschosswohnung einfach ausgestattet - aktuell vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.