Potenzial für kreative Köpfe!

Objekt-Nr.: 080-01374 Doppelhaushälfte mit Carport in 52538 Gangelt-Birgden Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1930 Endenergiebedarf: 262,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: H Potenzial für kreative Köpfe! Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück (angrenzend an eine Wiese) in beliebter Ortslage von Birgden. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In Birgden selber sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen. Baujahr: Um 1930 (unterkellerter Massivbau) Wohnfläche: Ca. 129 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Gäste WC Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (ehemals Schlafzimmer), Diele, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro- oder Gästezimmer), Diele, Abstellraum Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche zur individuellen Nutzung Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Ölzentralheizung - Holzgartenhaus - Carport und Stellplatz auf der Einfahrt Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 135.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem