Aus alt mach neu – Einfamilienhaus mit Garage und überdachtem Freisitz für Visionäre & Macher

Entdecken Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Auf einem Grundstück von ca. 110 m² bietet die Immobilie mit integrierter Garage, Außenfläche und ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, OG, DG) insgesamt 6,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bausubstanz ist solide, der Innenbereich jedoch renovierungsbedürftig – ideal für Familien mit handwerklichem Geschick, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Eingangsbereich verfügt über praktische Stauraummöglichkeiten für eine Garderobe und erschließt zugleich die im Haus integrierte Garage. Linker Hand liegt ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Gäste- oder Hobbyraum) mit direktem Zugang zur praktisch angelegten Waschküche. Das Haus wird über ölbefeuerte Einzelöfen beheizt. Die Versorgung erfolgt über eine elektrisch betriebene Ölpumpe aus zwei Kunststoff-Lagertanks, die unter dem Haus liegen. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die abgetrennte Küche mit Einbauküche wird durch einen großzügigen Essbereich ergänzt, der zum Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, der ganzjährig einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine Stahltreppe führt von dort direkt in den Hofbereich mit Schuppen auf der Rückseite des Hauses, der sich ideal zur Aufbewahrung von Geräten eignet. An die Küche schließt sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an. Unmittelbar daneben liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und Waschbecken rundet diese Ebene ab. Ein direkt angrenzendes, separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Ebene weiter befindet sich das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Es umfasst drei weitere Zimmer – zwei auf der

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl‑Einzelöfen (1962) – Versorgung über elektrisch betriebene Ölpumpe, Lagertanks 2 × 1 000 l + Fenster: Aluminium‑Isolierverglasung (ca. 1995); teilweise Kunststoff (ca. 2006) + Elektrik: baujahrstypische dreiadrige Hauptverteilung (1962) + Böden: Fliesen / Spaltklinker, Parkett, Laminat + Küche: separate Einbauküche (Geräte älter, ca. 1995) + Bad OG: Tageslicht, Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper (ca. 2006) + Bad DG: Tageslicht, Badewanne & WC (1962) + Gäste‑WC (OG) + Waschküche mit WC (EG) + Balkon: Stahlkonstruktion mit Holzverkleidung und Natursteinfliesen (1984) + Terrasse: rückseitig, teilüberdacht + Garten: kleiner Garten mit Holzschuppen + Einzel‑Garage: elektrisches Tor (1984) Sonstiges: + leerstehend + nicht unterkellert (Öltanks unter EG) + viel Stau- und Nutzfläche + uvm. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: - Heizung (Ölöfen) - Elektrik / Verteiler - Leitungen (Sanitär) - Wand‑ und Bodenbeläge Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt