Gepflegtes Zweifamilienhaus auch als Einfamilienhaus nutzbar in sehr guter Lage von Westercelle!

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und einem ca. 615 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen schafft – sei es für Familien, mehrere Generationen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung bieten auf insgesamt sechs Zimmern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, die als als eigenständige Wohnung genutzt worden ist. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf dem Balkon vor, welches in ein Schlafzimmer umgestaltet werden könnte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer, eine großes moderne Küche sowie 2 zusätzliche Räume, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zum Haus gehört eine geräumige Garage, die neben einem Fahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Stauraum bietet. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zu städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige macht. Dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Eigenheim als auch zur Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Wer ein solides, ruhiges Zuhause mit viel Platz und Potenzial

Ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Grundstück Zweifamilienhaus – ideal für mehrere Generationen oder auch als Einfamilienhaus nutzbar. Gepflegter Zustand, keine Sanierungsrückstände Ruhige und gute Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Große Garage und Stellplatz Wintergarten Gartenbrunnen und Bewässerung Mähroboter Solaranlage zur Warmwasserbereitung Balkonkraftwerk Kamin EG Treppenlift zur Haustür und in den Keller Beheizter Keller Flexibel nutzbar – auch als Kapitalanlage denkbar- Teilungserklärung liegt vor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.