Altbauhäuschen in der Heilbronner Kernstadt, ruhig und zentral

Das Gebäude Wilhelmstraße 17/2 liegt ruhig in zweiter Reihe und verfügt über 3 Zimmer. Das schmale Einfamilienhaus mit der vom Künstler Jan Haverkamp wundervoll in schwarz/weiß gestalteten Fassade beherbergt 3 WG-Zimmer, ein separates WC, ein Bad und eine neue Küche. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert – einzelne Bestandteile der Zimmer wurden dabei liebevoll saniert. Beheizt wird die Immobilie mit Gas über Gasetagenheizungen. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert. Das Haus ist mit einem 250 Mbit-Anschluss von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt. Das Gebäude verfügt über eine Waschküche und ein Kellerabteil, wurde ab 2015 entkernt und liebevoll und detailverliebt in Wohnraum umgebaut. Heute befindet sich auf ca. 90 m2 eine Wohnung mit neuer Küche, Bad und WC. Die Wohnung hat 3 ausgebaute WG-Zimmer und einen gedämmten und beheizten, sehr großen Raum im DG sowie einen Partykeller. Die WG-Zimmer sind derzeit alle vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, gab es bisher durchgehend viel Nachfrage auf die Zimmer. Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1525.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 420.- monatlich.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Gebäude wurde 2016 renoviert. In dem Zuge wurde eine neue Heizung verbaut, alle Leitungen wo nötig erneuert und Fußböden neu gemacht. Freigelegte und geschliffene Balken und aufgearbeitete Fensterläden, sowie die gestaltete Fassade geben dem Haus einen besonderen Charme.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.